Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяАрхитектурно-строительное проектирование → Проектирование объектов нового строительства

Проектирование объектов нового строительства

ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Генеральное архитектурно-строительное проектирование жилых и общественных зданий в условиях нового строительства – это творчески интересная и перспективная проектная работа.

На сегодняшний день проектирование в условиях нового строительства начинается с ППТ (архитектурно градостроительной документации), проверки соответствия проектных решений ПЗЗ и возможным ограничениям, установленным Роспотребнадзором.

В ходе комплексных предпроектных проработок генпроектировщику, а так же заказчику проектирования и строительства необходимо понять возможное влияние объекта проектирования на окружающие водные, жилые и перспективные объекты проектирования. Особенно это касается проектируемых общественных объектов производства и инженерии. Однако, необходимо помнить и о внешнем воздействии на проектируемый объект. С этой целью в обязательном порядке проводятся инженерно-экологические изыскания территории планируемой под проектирование как жилых(коттеджные поселки и многоквартирные жилые дома), так и общественных зданий (бизнес-центры, административно-торговые центры, производственные комплексы, гостиничные и многофункциональные комплексы).

ООО «Лакедемон Росси» имеет богатейший опыт выполнения проектно-сметной документации жилых, торговых, административно-офисных, промышленных объектов в условиях нового строительства. Это жилые комплексы на Рыбацком пр. СПб и в г.Кировск Ленинградской области. Это проектирование торговых центров на ул.Есенина и на пр.Культуры в Санкт-Петербурге, жилых домов в г. Шлиссельбурге ЛО, апартамент-отелей в Репино и на Каменном острове.

Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы заказчика проектирования, оказать помощь в предпроектных проработках и согласованиях, участвовать в разработке ППТ с дальнейшим рабочим проектированием и вводом объекта в эксплуатацию.

ХАРАКТЕР ПРОЕКТИРОВАНИЯ НОВЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование объектов нового строительства охарактеризовано выполнением проектной документации зданий складского, производственного назнчения , при проектировании зданий гостинично-туристического назначения, спортивных и ледовых арен с обязательными геодезическими, экологическими и экологическими изысканиями. Заказчик проектирования и строительства проектной документации, выполняя проектирование зданий производственного назначения, складов и спортивных центров , как объектов нового строительства, должен провести экономический анализ инвестиционного проекта. Для проведения качественного экономического анализа объекта нового строительства и проектирования, заказчик проектирования заключает договор генерального проектирования с генпроектировщиком на разработку объемно-пространственных архитектурно-строительных решений. При разработке проектной документации объемно планировочных решений проектировщик выполняет раздел генерального плана и архитектурные решения (фасады, разрезы, поэтажные планировки), а также проходит ряд согласований. Для получения принципиальных согласований по архитектурно-строительной концепции проекта, генпроектировщик совместно с заказчиком строительства и проектирования обращается в органы градостроительства и архитектуры, получает согласование генерального плана, а также согласование функционального назначения проектируемого здания (комплекса зданий), согласование высотности, компоновки и архитектурных планировок. Комплексное строительное проектирование зданий жилого, административного и гражданского назначения выполняется на основании градостроительного плана и проекта архитектурно- строительной концепции. Выполнение проектно-сметной документации нового строительства является обязательным условием для зданий торговых комплексов, бизнес центров, гипермаркетов, физкультурно-оздоровительных комплексов, спа-отелей, складов и заводов в случаях, оговоренных градостроительным кодексом. Также, выполнение ПСД нового строительства необходимо для зданий баз отдыха, мотелей и коттеджей (аппарт-отелей) в случае превышения высотных характеристик оговоренных градкодексом.

Строительное проектирование МФЦ, архитектурное проектирование ФОК, генпроектирование МФК, а также выполнение проектно-сметной документации зданий промышленного и производственно-складского назначения сопровождается выполнением изысканий в составе ПСД, получением согласований по проектной и рабочей документации, проведением негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Также, проекты нового строительства могут выполняться с проектом частичной реконструкции существующих на застраиваемом земельном участке зданий промышленного или гражданского назначения. Новое строительство с включением проектов реконструкции частей зданий (комплексов зданий) характерно для больших застроенных промышленных территорий. Проектирование генпланов, проектирование архитектурных и конструктивных решений, а также выполнение конструктивных разделов (КЖ и КМ) для объектов нового строительства выполняется на основании проектов планировки (ППТ) и проектов межевания . В случае, когда градостроительная ситуация определена существующим ППТ и генпланом города (городского поселения) выполнение градостроительной документации, как отдельного раздела проекта, не требуется. Проектирование многофункциональных торгово-развлекательных центров, спортивно-зрелещных-массовых объектов и административно-гостиничных комплексов необходимо техническое задание на проектирование, утвержденное заказчиком проектирования. В ТЗ на проектирование утверждаются площади, состав помещений, требования к инженерным и специальным разделам при разработке проектной документации, а также сроки проектирования и строительства.