Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяАрхитектурно-строительное проектирование → Проектирование в условиях инфраструктурных обременений

Проектирование в условиях инфраструктурных обременений

РАБОЧЕЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Генеральное архитектурно-строительное проектирование в условиях инфраструктурных обременений – это сложный процесс, требующий опыта комплексного генпроектирования в сжатые сроки. Важнейшим моментом в этих условиях являются сроки отведенные постановлением на проектирование и строительство. Сроки важны для заказчика, а значит, генеральный проектировщик должен выполнить рабочий проект(проектно-сметную документацию), в строго отведенное время. Соответственно генпроектная организация, выполняющая проектную и рабочую документацию, должна обладать достаточным потенциалом в области комплексного архитектурно-строительного проектирования.

Еще одним фактором, влияющим на рентабельность инвестиционного проекта для заказчика, является необходимость разработки градостроительной документации. Быстрота, качество проектирования (выполнение проектной документации; рабочего проекта при проектировании и негосударственной экспертизе проекта жилого дома, многофункционального центра, а также проектировании и негосударственной экспертизе проекта паркинга, гостиницы и производственноскладского комплекса) и перспективное видение в ходе разработки градостроительной документации (проекта планировки и межевания территории) генеральным проектировщиком так же являются определяющими факторами рентабельности инвестпроекта. Учитывая большие инфраструктурные платежи, платежи связанные с разработкой градостроительной документации, а также затраты на генеральное проектирование и подготовительные, изыскательские работы, заказчику необходимо выбрать опытного проектировщика, чутко реагирующего на проблемы застройщика.

Генеральная проектная организация ООО «Лакедемон Росси» выполняет комплексное архитектурно строительное проектирование всех типов жилых и общественных зданий. Наши специалисты имеют опыт генпроектирования, как коттеджных поселков так и высотных административных и жилых комплексов, заводов и многофункциональных торговых центров, бизнес центров и гостиниц, а также паркингов и деловых центров. Мы готовы оказать помощь заказчику на любом этапе инвестиционного проекта, выполнить рабочее проектирование и провести необходимые согласования проектной и рабочей документации.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТОВ ЗДАНИЙ И ИНФРАСТРУКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ

Объекты , проектируемые в условиях инфраструктурных обременений имеют ряд особенностей для генпроектировщика. Сроки проектирование по объектам (инвестпроектам) с инфраструктурным обременением, как правило строго ограничены постановлением Правительства субъекта. В условиях сжатых сроков проектирования выполнение проектной документации торговых комплексов, гостиниц, складов и производственных зданий является ответственной задачей для генерального проектировщика. Проектная документация и изыскания выполняемые по объектам обремененным платежами за инфраструктуру выполняется на основании градостроительного плана земельного участка. Градплан выдается в качестве архитектурно-планировочного задания органами градостроительства и архитектуры. В градостроительном плане земельного участка учтены требования к планировочным показателям, высотным характеристикам и функциональному назначению зданий, проектируемых на участке оформленном в долгосрочную аренду. Проектирование складов, строительное проектирование торговых центров, архитектурное проектирование гостиниц выполняется после заключения инвестиционного договора с комитетом по управлению городским имуществом. Проектирование в условиях инфраструктурных обременений это задача генерального проектировщика состоящая из получения исходно-разрешительной документации (если в договоре генерального проектирования это является обязанностью генпроектировщика), выполнения изысканий и обследований, а также выполнения проектной документаии и рабочей документации жилого дома, многофункционального центра, торгового комплекса, гостиницы, бизнес центра. Строительное проектирование выполняется на основании архитектурной концепции , утверждаемой главным архитектором и являющейся основой проекта, подаваемого на негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. Генпроектирование гостиничных комплексов, торговых центров, физкультурно-оздоровительных баз, спа-отелей, коттеджных поселков, МФК и МФЦ в условиях инфраструктурных обременений это ответственная проектная задача для грамотного проектировщика, отвечающего за комплексную проектную подготовку и принимаемые решения в части архитектурно-строительной концепции.

Комплексная разработка проектно-сметной документации объекта инвестиционной деятельности необходима ввиду того, что заключение экспертизы по проектной документации является основным документом при получении разрешения на строительство проектируемого здания бизнес центра или гостиницы, а также проектируемых торговых центров, баз отдыха, проектируемых складов и проектируемых производственных зданий (комплексов производственных зданий). Проектирование заводов с включением административно-складского функционала, в случае повышенной высотности и габаритов здания, выполняется на основании специальных технических условий, выдаваемых МЧС России. Проектирование (разработка проектной и рабочей документации) выполняется на основании постановления Правительства и подлежит экспертизе и согласованию в органах градостроительства и архитектуры субъекта. Дальнейшее рабочее проектирование проектов с участием государственной собственности выполняется без согласования с органами государственной власти. Необходимо отметить получение согласований по проектируемым наружным и внутренним инженерным сетям. Согласования получает генпроектировщик который осуществляет проектирование инженерных сетей, выполнение рабочей документации отопления и теплоснабжения, проектирование водопровода и канализации в т.ч. локальных очистных сооружений и напорных станций, проектирование электрических сетей и сетей связи, проектирование инфракрасного отопления, проектирование вентиляции и кондиционирования.