Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяАрхитектурно-строительное проектирование → Проектирование в условиях собственности

Проектирование в условиях собственности

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ В УСЛОВИЯХ СОБСТВЕННОСТИ

Генеральное архитектурно – строительное проектирование жилых и общественных зданий в условиях собственности имеет ряд особенностей. Прежде всего, это касается реконструируемых объектов проектирования: гостиниц или бизнес центров, а также жилых домов в центральной части города, находящихся в собственности застройщика. Это обстоятельство дает ряд преимуществ в процессе генпроектирования, выпуска проектной и рабочей документации, а именно: в случае, когда не меняется функциональное назначение реконструируемого объекта проектирования и его объемно-пространственные (архитектурно-строительные) показатели, отпадает необходимость в разработке градостроительной документации и обращении в управление инвестиций КС. Такой вариант возможен даже в отсутствие собственности на прилегающий земельный участок проектируемого объекта.

Собственность не только на здание, но и на земельный участок, планируемый под новый или реконструируемый объект проектирования, так же дает ряд преимуществ заказчику проектирования и строительства, а значит и генпроектировщику разрабатывающему проектную документацию. Прежде всего - это сроки т.е. отсутствие необходимости у заказчика проектирования и строительства обращаться в УИ Комитета по строительству, выходить на секретариат, получать постановление на ИРЫ и постановление на проектирование и строительство(реконструкцию). Это существенная экономия времени и денег на «представительские расходы». Так же уходит инфраструктурная нагрузка и необходимость выполнения ряда предпроектных проработок. Заказчик проектирования и строительства, собственник земельного участка планируемого под проектирование общественного или жилого здания, обращается в КГА, при необходимости разрабатывает проект планировки и получает распоряжение КГА (распоряжение на проектирование и строительство; распоряжение на проектирование и реконструкцию).

Генеральная проектная организация ООО "Лакедемон Росси" готова оказать помощь заказчику на этапе покупки земельного участка или здания, планируемых под проектирование и строительство соответствующего функционального назначения (проектирование и строительство гостиниц, многофункциональных центров, бизнесцентров, административно-торговых центров, производственных комплексов, коттеджных поселков, жилых домов) Наша работа может включать консалтинг, с целью определения соответствия тех или иных проектируемых (планируемых к размещению) объектов существующим градостроительным ограничениям (ПЗЗ, охранным зонам КГИОП, Балтводхоз, СЗЗ, Красным линиям).

ООО "Лакедемон Росси" готово сотрудничать не только в части генерального архитектурно строительного проектирования, но также в части выполнения функций заказчика проектирования и строительства.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ БИЗНЕС ЦЕНТРОВ, ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ И ФОК

Проектирование в условиях собственности - это выполнение проектной и рабочей документации жилых комплексов, общественно-деловых центров, многофункциональных зданий, производственно-складских терминалов на земельном участке принадлежащем Заказчику проектирования и строительства. Генеральное проектирование в условиях когда земельный участок принадлежит инвестору строительства и проектирования может быть выполнено без получения постановления на проектирование и строительство комитета по строительству (УИ). Разрешение на разработку проектно-сметной документации объектов торгового, складского, жилого, спортивного назначения проектируемых на землях находящихся в частной собственности необходимо получить в органах архитектуры и градостроительства (Комитет по градостроительству и архитектуре) . Проектирование, обследование и изыскания в условиях, когда нет необходимости в заключении инвестиционного договора с комитетом управления городским имуществом, становится более комфортным для разработчика комплексного архитектурно-строительного проекта и инвестора строительства и проектирования. Архитектурный проект разрабатываемый генеральным проектировщиком в ходе комплексного проектирования зданий гостиниц, строительного проектирования бизнес центров, архитектурного проектирования складов, генерального проектирования торговых центров выполняется на основании градостроительной документации и объемно пространственных архитектурных решений требующих согласования в архитектурно- градостроительных органах города или поселения. Архитектурное проектирование гостиниц и отелей, проектирование бизнес-центров и офисных зданий, строительное проектирование складов и производственно-складских комплексов, комплексное проектирование многофункциональных центров и торговых комплексов, генеральное проектирование баз отдыха и спа-отелей, архитектурно-строительное проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивных сооружений - это проектирование заказчиком которого является собственник земельного участка или инвестор заключивший договор долгосрочной аренды, с целью строительства объекта строительного инвестирования. Комплексное генпроектирование объектов общественного или жилого назначения в условиях собственности земельного участка является архитектурно-строительным проектированием без инвестиционной нагрузки т.е. без компенсации городу выплат за инфраструктуру (инфраструктурные обременения). Однако, заказчику проектирования и строительства, а также генпроектировщику выполняющему комплекс проектных работ (проектирование разделов архитектурных решений, конструктивных решений, проектирование разделов внутренних и наружных инженерных сетей и т.д., необходимо понимать , что компенсационные выплаты могут быть трансформированы вмененной необходимостью выполнения обеспечения социальных проектов региона. Особенно это касается проектирования и строительства крупных жилых комплексов, а также проектирования крупной квартальной застройки. Имеется ввиду проектирование и строительство школ, объектов социального обслуживания населения, проектирования ФОК, проектирования кинотеатров, больниц и магазинов и т.д. Необходимость проектирования и строительства зданий социального, спортивно-массового или культурно-зрелещного назначения, как правило, определяется в ходе разработки градостроительной документации (проектов планировки и межевания). Комплексное строительное проектирование логистических центров, заводов, коттеджных поселков, мотелей, спортивных дворцов и гипермаркетов - это задача реализуемая генпроектировщиком совместно с инвестором проектирования и направленная на увеличение инвестиционной стоимости объектов недвижимости, участвующих в процессе инвестирования. ООО "Лакедемон Росси" выполняет комплексное генпроектирование объектов общественного, жилого, складского, торгового, спортивного, производственного и административного функционального назначения.