Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяЭкспертиза проекта → Экспертиза проектной и рабочей документации

Экспертиза проектной и рабочей документации

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Экспертиза проектной и рабочей документации жилых и общественных зданий проходит в несколько этапов. Первый этап архитектурно строительного проектирования таких объектов, как проекты гостиниц, проекты торговых центров, проектная документация жилого дома (проект комплекса жилых зданий), проекты коттеджных поселков, проекты административно-торговых и многофункциональных комплексов – это экспертиза промышленной безопасности. Вторым этапом экспертизы проектной документации является государственная федеральная экспертиза или региональная экспертиза. Прохождение первого этапа возможно при наличии рабочей документации (рабочего проекта). Прохождение второго этапа возможно при наличии проектной документации рабочего проекта. Не смотря на соблюдение принципов «одного окна», предусмотренного в строительном законодательстве, на сегодняшний день остается такое понятие как федеральная экологическая экспертиза. Эта экспертиза выполняется при проектировании в особых зонах РФ и, несомненно, является одним из этапов проектной подготовки. Заметим, что экологическая экспертиза возможна при наличии всей проектной документации.

Таким образом, на сегодняшний день можно выделить, по крайней мере, три вида возможной экспертизы рабочего проекта (проектной и рабочей документации).

Комплексное проектирование (архитектурно-строительное генпроектирование проектов жилых и общественных зданий) всех видов жилых и общественных зданий (проектирование жилого дома, проектирование гостиницы, проектирование торгового центра, проектирование бизнесцентра, проектирование производственного и складского комплекса, проектирование паркинга, котеджного комплекса) проходит ряд так называемых независимых экспертиз проектной документации рабочего проекта. По сути это ряд согласований, получение ИРД с целью выхода на государственную экспертизу проектной документации. Как правило, получение этих согласований рабочего проекта тесно взаимоувязано с разработкой градостроительной документации. Наиболее ярким примером независимой экспертизы рабочего проекта можно считать историко-культурную экспертизу и согласование по режиму использования земельного участка. В том и другом случае необходим ряд инженерно-экологических изысканий, наличие архитектурных и специальных разделов, а также сведения о застройке и землепользовании. Имея в виду работу генерального проектировщика, можно выделить подэтап прохождения экспертизы проектной и рабочей документации – это устранение замечаний экспертных организаций. От того на сколько грамотно и слаженно будет проходить работа генерального проектировщика в этом направлении зависит быстрота прохождения этапов проектирования и экспертизы, получения необходимых согласований и выхода на положительное заключение государственной экспертизы.

Иными словами экспертиза проектной и рабочей документации это комплекс согласований направленных на выявление соответствия рабочего проекта техническим регламентам и получение разрешения на строительство объекта. В условиях рыночной экономики и стремительности инвестиционных процессов экспертиза рабочего проекта является наиважнейшей задачей для любого заказчика проектирования и строительства, а значит и генпроектировщика принимающего непосредственное участие в процессе проектирования.

Говоря об экспертизе проектной документации необходимо отметить, что не все объекты проектирования проходят федеральную или региональную экспертизу. Ряд объектов проектирования, в соответствии с ГК, не попадают под обязательное прохождение государственной экспертизы. Как правило, это небольшие объекты проектирования. Генпроектировщику и заказчику проектирования и строительства необходимо понимать четкую грань и экономику вопроса в привязке к этажности подобных объектов. Скорее речь идет о проектировании жилых малоэтажных зданий и коттеджных поселков. Правильные архитектурно-строительные решения, принимаемые генеральным проектировщиком на этапах предпроектной подготовки, безусловно, влияют на подсчет этажности, выбор экономически обоснованных ОПР и компоновочных решений, учитывающих рентабельность инвестиционного проекта.

Другой аспект проектирования не требующего государственной экспертизы – это применение типовых проектных решений и проектных решений по которым есть положительное заключение. Это может быть и проектирование панельных (серийных) жилых зданий, промышленных, реже общественных. Но в любом случае такие разделы, как ГП, наружные сети и специальные разделы проектной документации потребуют безусловного и обязательного прохождения государственной экспертизы, а рабочая документация наружных инженерных сетей еще и экспертизы промышленной безопасности и специальной независимой экспертизы.

В этой связи, имея богатый опыт генерального проектирования, своей задачей мы считаем не только выполнение проектных, технических функций но и выполнение функций заказчика, в процессе прохождения экспертизы проектной и рабочей документации. Наши специалисты имеют опыт прохождения Вневедомственной экспертизы проектной документации и Леноблгосэкспертизы проектной документации, Главгосэкспертизы проектной документации и экспертизы промышленной безопасности рабочего проекта, а также опыт прохождения экологической и историко-культурной экспертизы. Мы будем рады сотрудничать и ответим на любые возникающие у Вас вопросы.

Экспертиза проектной документации – острейшая проблема, стоящая перед заказчиком. В условиях непрерывно меняющегося законодательства в области градостроительства и порядка проектной подготовки: выпуска проектной документации и выпуска рабочей документации, учитывая жесткие инвестиционные условия и ограниченность финансовых ресурсов, выход рабочего проекта на экспертизу – задача номер один. Эти задачи сложны, но выполнимы при условии привлечения опытного генерального проектировщика. Имея богатый опыт прохождения экспертизы проектной документации, ООО "Лакедемон Росси" быстро и качественно, с учетом всех пожеланий заказчика в ходе архитектурно-строительного проектирования, выполнит градостроительное и рабочее проектирование любой сложности.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проектирование объектов инженерной инфраструктуры, выполнение проектной документации административно-офисных зданий, разработка проекта гостиницы или отеля, генпроектирование склада (логистического комплекса), строительное проектирование производственно-складских зданий, комплексное проектирование и разработка проектно-сметной документации (ПСД) жилых комплексов и физкультурных спортивных центров - это проектирование с обязательным предъявлением проектной документации в органы экспертизы проектносметной документации и инженерных изысканий. Экспертиза проекта и изысканий выполняется при проектировании объектов промышленного, гражданского, жилого и общественного назначения, согласно требований градкодекса. Град. кодекс - это основной документ федерального значения регламентирующий строительную и проектную деятельность. Региональные акты (законы местного регионального значения проектирования и строительства) фиксируют местные регламенты проектирования и строительства, в развитие закона федерального. Также, существуют территориальные строительные нормы (ТСН) объединяющие нормы проектирования объектов с точки зрения пожарной безопасности, экологической безопасности и безопасной эксплуатации зданий. ООО "Лакедеон Росси" выполняет генеральное проектирование торговых центров, проекты бизнесцентров, строительное проектирование общественно-деловых комплексов, производственноскладских зданий, а также изыскания, архитектурные (инженерные) обмеры, строительные обследования, согласования проектной документации. Также, мы выполняем проектирование, поставку, монтаж и пусконаладочные работы в т.ч. техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, отопления (инфракрасных отопительных систем и конвективной системы отопления), системы водопровода и канализации. Генпроектирование - это комплексное строительное проектирование с получением ИРД и согласований, ТУ и заключения экспертизы, а также выполнение авторского надзора при проектировании ТРЦ, многофункциональных комплексов и БЦ, жилых зданий и коттеджных поселков. Архитектурное проектирование жилого комплекса требует согласования органов местной архитектуры и является базой при разработке архитектурно-конструктивного раздела проектной документации, что в свою очередь служит основой для подсчета инженерных нагрузок, получения техусловий и проектирования систем отопления, вентиляционной системы и проекта кондиционирования. Проект торгового комплекса, выполненный проект гостиницы, строительный проект бизнес-центра, выполняемый проект архитектурных интерьеров гостиниц и ТРК, дизайн-проекты спа-отелей, выполненный дизайн проект гостиничного комплекса и интерьеров административно-офисного центра проходит экспертизу в части конструктивной надежности, пожарной и экологической безопасности, а также в части эксплуатационной надежности и энергоэффективности. Энергоэффективность проектируемого объекта строительства, генплан организации проекта земельного участка, проект организации строительства, проект охраны окружающей среды, проекты инженерных систем здания, наружные инженерные сети и сооружения энергообеспечения объекта - это разделы проектной документации предъявляемые в органы экспертизы с целью получения комплексного заключения по проекту и изысканиям, а также оценке проводимых обследований, выполненных архитектурно-строительных обмеров, проверки соответствия полученных условий инженерных ведомств. Экспертная оценка проекта строительства торгового комплекса, склада, проекта бизнецентра, МФК и МФЦ есть основной документ при получении разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.

Экспертиза проектной документации общественно-делового центра по адресу СПб, ул.Ивана Черных д.31
Экспертиза проектной документации общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118
Реализованный проект жилого здания Рыбацкий пр.д.12
Экспертиза проектной документации жилого здания Рыбацкий пр. д.12
Проектирование коттеджных поселков в районе Малая Невка
Проектирование коттеджных поселков в районе Малая Невка
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Экспертиза проектной документации гостиницы в Репино
Генеральное проектирование гостиницы в Репино
Экспертиза проектной документации гостиницы в Репино
генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
генеральный план гостиницы в Репино
Генеральный план гостиницы в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование гостиницы с бассейном в Репино
Строительное проектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Строительное проектирование заводов и производственных комплексов
Экспертиза проектной документации заводов и производственных комплексов
Экспертиза проектной документации заводов и производственных комплексов
Архитектурное проектирование административно-деловых, коммерческих центров
Архитектурное проектирование и экспертиза административно-деловых, коммерческих центров
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Экспертиза проектной документации бизнес центров
Экспертиза проектной документации бизнес центров
Архитектурное проектирование и экспертиза общественных зданий
Архитектурное проектирование и экспертиза общественных зданий
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Проектно-сметная документация делового центра
Проектно-сметная документация делового центра