Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяИнжиниринг → Функции заказчика

Функции заказчика

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ООО «Лакедемон Росси» выполняет функции технического заказчика проектирования и строительства жилых, административных, торговых, складских, производственных и развлекательных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Выполнение функций заказчика тесно связано с комплексным генеральным проектированием. Это обусловлено тем, что большинство согласований и разрешений требует серьезной проектной базы. Таким образом, инвестору проектирования и строительства экономически выгодно привлекать проектную организацию, выполняющую генеральное проектирование, в качестве технического заказчика.

Комплексное выполнение функций заказчика проектирования и строительства, как впрочем и функций генпроектировщика, не возможно без серьезного опыта и наработанных связей. ООО «Лакедемон Росси» обладает связями и опытом, достаточными для получения в кратчайшие сроки заключения о режиме использования, заключения вневедомственной экспертизы по проектно-сметной документации и разрешения на строительство. Безусловно, это возможно при наличии градплана и готовой проектной документации.

ВЫПОЛНЕНИЕ СТАДИИ "П"

Очень важный аспект выполнения функций заказчика проектирования и строительства – это обеспечение экологических нормативов в процессе проектирования, строительства и эксплуатации. Прежде всего, это правильное и своевременное оформление лимитов на отходы производства, что тесно связано не только с выполнением функций технического заказчика, но и с проектным оформлением раздела документации стадии «П» (Проектной документации): «Проект технологического регламента образования отходов». В свою очередь разработка раздела проектной документации «Охрана окружающей среды» зависит от данных проекта тех. регламента, что так же влияет на сроки получения заключения о режиме использования земельного участка. Помимо проектной части, выполняемой генпроектировщиком, для получения лимитов необходима работа по оформлению документации утверждаемой Ростехнадзором, а также работа по оформлению договорных отношений с перевозчиком и полигоном отходов.

Важнейшим элементом выполнения функций заказчика проектирования и строительства является комплексная разработка градостроительной документации, а именно проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания (ПМ). И в этом случае обязательным условием успешной работы будет участие грамотного генерального проектировщика. Это обусловлено необходимостью выполнения концептуальных предпроектных проработок и архитектурных объемно-пространственных решений, а также выполнением генеральных планов, расчетов инженерных нагрузок и экологических разделов проекта. Выполнение ППТ должно быть обеспечено изысканиями и ИРД комитета градостроительства и архитектуры, а значит грамотно составленным ТЗ генпроектировщика к соответствующим договорам, заключаемым между заказчиком проектирования и подрядной организацией.

ООО «Лакедемон Росси», имея богатый опыт выполнения функций технического заказчика проектирования и строительства, обеспечит комплексное взаимодействие архитектурно-проектных мастерских и организаций, выполняющих изыскания, с органами исполнительной власти, при безусловной рентабельности инвестиционного процесса.

ЗАКАЗЧИК КОМПЛЕКСНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Выполнение функции заказчика - это комплексная услуга оказываемая генпроектировщиком или генподрядной строительной организацией в части сбора исходных данных, проведения изысканий, выполнения обследования и обмеров, проектирования и разработки проектно-сметной документации (ПСД), а также выполнения строительно-монтажных работ (СМР) в т.ч. проектирование, поставка и монтаж, а также ПНР систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Выполнение функций заказчика поручаемое инвестором проектирования и строительно-монтажных работ осуществляется по доверенности в качестве технического заказчика ПСД и СМР общественных , административных зданий, зданий промышленного комплекса, производственно-складских комплексов, гостиниц и проектируемых торговых центров и торговоразвлекательных комплексов. В функции технического заказчика строительства может входить также услуга по прохождению федеральной, региональной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Функции заказчика проектирования и строительства МФЦ, МФК, ТРЦ, ТРК, многофункциональных комплексов, логистических центров, гипермаркетов, подземных паркингов, ФОК, крытых арен и ледовых арен могут сопровождаться языковой поддержкой в ходе взаимодействия организаций выполняющих проектирование, получение ПСД, выполнение архитектурных обмеров, изысканий , а также монтаж инженерных систем зданий общественно-делового назначения, торгового и жилого функционала. Генпроектирование, строительное и архитектурное комплексное проектирование зданий и сооружений может включать в себя функции заказчика по сбору разрешительной документации и согласованиям проекта, получению лимитов на газоснабжение инфракрасного отопления , по выполнению инженерных изысканий. Функции технического заказчика и генподрядчика могут быть разделены инвестором (заказчиком проектно-строительных работ, правообладателем или собственником земельного участка). Строительное проектирование (архитектурно-строительное проектирование) и генпроектирование с выполнением сметного раздела, выполнением конструктивного раздела, проектированием генерального плана и выполнением архитектурных чертежей жилых и общественных зданий сопровождается получением исходных данных в части геологии, экологических изысканий и топографии. Проектирование и монтаж систем вентиляции, кондиционирования, инфракрасного отопления, также может быть обременен получением согласований и прохождением экспертизы в части проектных решений, также получением лимитов, получением техусловий на водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение. Проектирование физкультурно-оздоровительных центров, складских и производственных комплексов, разработка проектно-сметной документации завода, генпроектирование ресторанных комплексов, баз отдыха и спакомплексов - это проектная работа с элементами координации строительного проекта смежных проектно-строительных организаций выполняющих инженерные сети, ПСД и СМР технологического оборудования и конструктивные части объекта. Строительство и проектирование систем обогрева, вентиляции и холодоснабжения производственных зданий выполняется согласно проектной документации (рабочей документации) и техзадания к договору генпроектирования и генподряда. Важным элементом выполнения СМР внутренних инженерных систем зданий бизнес центров, торговых комплексов и гостиниц является передача заказчику исполнительной документации, выполняемой на базе рабочего проекта, согласно выполненных строительных и монтажных работ систем вентиляции, систем отопления и кондиционирования, а также лучистого отопления.