Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроект → Проект реконструкции

Проект реконструкции

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

Комплексное генеральное проектирование жилых и общественных (административных, торговых, производственных) реконструируемых объектов значительно отличается от проектирования в условиях нового строительства. Отметим ряд особенностей.

В не зависимости от функционального назначения проектируемого объекта, будь то бизнес центр, торговый комплекс, жилой дом, коттеджный поселок или гостиница, необходимы обмеры и обследование технического состояния реконструируемого здания. В частном случае, когда планируется выполнение проекта (проектной документации) реконструируемого здания, находящегося под юрисдикцией КГИОП, необходима так же историко-культурная экспертиза которой сопутствует сбор дополнительных исходных данных для проектирования. Это оформление паспорта фасада, историческая справка, а также обследование близлежащих зданий в радиусе 30 метров.

Касаемо состава проектной документации. Генеральному проектировщику, выполняющему архитектурно-строительный проект (проектную и рабочую документацию) и защищающему проектные решения в экспертизе, необходима разработка дополнительных разделов рабочего проекта, а именно: проект демонтажных работ, проекты усиления несущих и ограждающих конструкций проектируемого здания, а так же проектирование ППР различного назначения (например, проектирование шпунтового ограждения фундаментов близлежащего корпуса).

При проектировании реконструируемых объектов, заказчику проектирования и строительства необходимо помнить о том, что функциональное назначение объектов определяется ПЗЗ и планируя приобретение в собственность объекты инвестирования под конкретные цели нужен, обоснованный градостроительной ситуацией, финансовый план, учитывающий возможный прирост прибыли за счет увеличения этажности, площади застройки и изменения функционального назначения. В любом случае, если инвестором планируется изменение ОПР, а также изменение функционального назначения, генеральному проектировщику необходимо выполнение градостроительной документации (ППТ и межевания).

ООО «Лакедемон Росси» имеет богатый опыт генерального архитектурно-строительного проектирования в условиях реконструкции и незавершенного строительства. Наши специалисты соберут все необходимые исходные данные и выполнят рабочий проект жилого, административно-торгового или производственного функционального назначения.

ПРОЕКТЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

С 1999 года нами выполнены проекты и пройдена экспертиза проектной документации (проект и негосударственная экспертиза проекта реконструкции, проектирование и негосударственная экспертиза проекта реконструируемого здания) реконструируемых жилых и общественных зданий на Институтском пр. (проект реконструкции общежития Лесотехнической академии под жилые цели), пр.Обуховской Обороны (проект реконструкции производственного корпуса Обуховского завода под административно-складские цели), Астрономической ул.(проект реконструкции автопарка под производственные цели), Каменном острове (проект реконструкции объектов КГИОП под апартамент – отели и жилые дома).

Проектирование реконструируемых объектов строительства жилого или общественного назначения необходимо выполнять на основании градостроительного плана земельного участка. Градплан проекта гостиницы (отеля), при проектировании бизнес центров, торговых комплексов, а также в ходе подготовки к проектированию производственно-складских зданий необходимо получить в органах градостроительства и архитектуры. Градостроительный план проекта реконструкции жилого дома, гостиницы или административно-бытового здания представляет собой архитектурно-планировочное задание органов архитектуры и градостроительства города. В ходе реконструкции зданий административного, жилого, производственного или складского назначения необходимо подготовить проектно-сметную документацию для прохождения негосударственной экспертизы проектной документации и изысканий. Так, как реконструкция здания (проект реконструкции) МФК, МФЦ или многофункционального комплекса представляет собой комплексное проектирование по разделам проектной документации в ходе которого генеральный проектировщик разрабатывает конструктивные элементы влияющие на целостность и конструктивную надежность здания, выполнение геологических изысканий и выполнение (проведение) обследования являются обязательными. Выполнение обследований реконструируемых зданий (объектов реконструкции) является обязательным если в ходе проектирования затрагиваются конструктивные элементы. Выполнение обследования в ходе проектирования и проведения реконструкции зданий в историческом центре (проекты гостиниц, рабочая документация бизнес центра, ПСД ресторана и т.д.) может быть сопряжено с реставрационными работами. Генеральное проектирование объектов реконструкции реконструируемого комплекса зданий может быть выполнено по очередям. Реконструкция, а также проект реконструкции и обследование близлежащих зданий необходимо выполнять с учетом программы мониторинга конструктивных элементов окружающей застройки. Обследования зданий с разработкой проектов реконструкции необходимо выполнять поэтапно. До начала разработки проектной документации реконструкции жилого, производственного, офисного или складского здания , а также в ходе проектирования комплекса таких зданий необходим визуальный осмотр с составлением дефектной ведомости, вскрытие конструктивных элементов, выполнение шурфовки фундаментов, а также отбор образцов на прочностные характеристики . При заключении договора на разработку проекта реконструкции здания находящегося в аварийном состоянии или комплекса зданий требующих изменения в объемно-пространственных решениях с изменением функционального назначения (с производственного на административно-офисное или складское) Заказчиком проектирования и строительства могут быть возложены обязанности по выполнению обследования здания производственного или промышленного назначения на генеральную проектную организацию. Также, обследование здания административного, спортивного или торгово-развлекательного назначения может быть выполнено заказчиком строительства и проектирования и передано генпроектировщику для разработки комплекта проектной документации в качестве исходных данных. Обследуемые здания опадающие под проект реконструкции не должны иметь статус объектов охраны культурного наследия. Реконструкция здания может быть выполнена с разработкой проекта надстройки, с изменением проектно-планировочных решений и функционального назначения, а также с выполнением проектов реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения. Также, может быть выполнен (как отдельный раздел проекта) проект реконструкции кровли и конструктивных элементов мансарды зданий проектируемого жилого, физкультурно-оздоровительного или гостиничного назначения.

ООО "Лакедемон Росси" выполняет обмерные работы (архитектурные обмеры зданий), проводит обследование состояния наружных ограждающих конструкций и конструктивных элементов с определением несущей способности, а также выполняет проекты реконструкции зданий жилого или общественного назначения с получением (в ходе генпроектирования) положительного заключения по проектной документации и результатам изысканий в органах негосударственной экспертизы.

Проектная деятельность в области реконструкции и архитектурного проектирования
Проектная деятельность в области реконструкции и архитектурного проектирования
Проектная работа по реконструкции торгового центра
Проектная работа по реконструкции торгового центра
Рабочая документация реконструкции бизнес центра
Рабочая документация реконструкции бизнес центра
Разработка проекта реконструкции торгового центра
Разработка проекта реконструкции торгового центра
Строительный проект реконструкции бизнес центра
Строительный проект реконструкции бизнес центра