Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроект → Проект реконструкции

Проект реконструкции

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

Комплексное генеральное проектирование жилых и общественных (административных, торговых, производственных) реконструируемых объектов значительно отличается от проектирования в условиях нового строительства. Отметим ряд особенностей.

В не зависимости от функционального назначения проектируемого объекта, будь то бизнес центр, торговый комплекс, жилой дом, коттеджный поселок или гостиница, необходимы обмеры и обследование технического состояния реконструируемого здания. В частном случае, когда планируется выполнение проекта (проектной документации) реконструируемого здания, находящегося под юрисдикцией КГИОП, необходима так же историко-культурная экспертиза которой сопутствует сбор дополнительных исходных данных для проектирования. Это оформление паспорта фасада, историческая справка, а также обследование близлежащих зданий в радиусе 30 метров.

Касаемо состава проектной документации. Генеральному проектировщику, выполняющему архитектурно-строительный проект (проектную и рабочую документацию) и защищающему проектные решения в экспертизе, необходима разработка дополнительных разделов рабочего проекта, а именно: проект демонтажных работ, проекты усиления несущих и ограждающих конструкций проектируемого здания, а так же проектирование ППР различного назначения (например, проектирование шпунтового ограждения фундаментов близлежащего корпуса).

При проектировании реконструируемых объектов, заказчику проектирования и строительства необходимо помнить о том, что функциональное назначение объектов определяется ПЗЗ и планируя приобретение в собственность объекты инвестирования под конкретные цели нужен, обоснованный градостроительной ситуацией, финансовый план, учитывающий возможный прирост прибыли за счет увеличения этажности, площади застройки и изменения функционального назначения. В любом случае, если инвестором планируется изменение ОПР, а также изменение функционального назначения, генеральному проектировщику необходимо выполнение градостроительной документации (ППТ и межевания).

ООО «Лакедемон Росси» имеет богатый опыт генерального архитектурно-строительного проектирования в условиях реконструкции и незавершенного строительства. Наши специалисты соберут все необходимые исходные данные и выполнят рабочий проект жилого, административно-торгового или производственного функционального назначения.

ПРОЕКТЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

С 1999 года нами выполнены проекты и пройдена экспертиза проектной документации (проект и негосударственная экспертиза проекта реконструкции, проектирование и негосударственная экспертиза проекта реконструируемого здания) реконструируемых жилых и общественных зданий на Институтском пр. (проект реконструкции общежития Лесотехнической академии под жилые цели), пр.Обуховской Обороны (проект реконструкции производственного корпуса Обуховского завода под административно-складские цели), Астрономической ул.(проект реконструкции автопарка под производственные цели), Каменном острове (проект реконструкции объектов КГИОП под апартамент – отели и жилые дома).

Проектирование реконструируемых объектов строительства жилого или общественного назначения необходимо выполнять на основании градостроительного плана земельного участка. Градплан проекта гостиницы (отеля), при проектировании бизнес центров, торговых комплексов, а также в ходе подготовки к проектированию производственно-складских зданий необходимо получить в органах градостроительства и архитектуры. Градостроительный план проекта реконструкции жилого дома, гостиницы или административно-бытового здания представляет собой архитектурно-планировочное задание органов архитектуры и градостроительства города. В ходе реконструкции зданий административного, жилого, производственного или складского назначения необходимо подготовить проектно-сметную документацию для прохождения негосударственной экспертизы проектной документации и изысканий. Так, как реконструкция здания (проект реконструкции) МФК, МФЦ или многофункционального комплекса представляет собой комплексное проектирование по разделам проектной документации в ходе которого генеральный проектировщик разрабатывает конструктивные элементы влияющие на целостность и конструктивную надежность здания, выполнение геологических изысканий и выполнение (проведение) обследования являются обязательными. Выполнение обследований реконструируемых зданий (объектов реконструкции) является обязательным если в ходе проектирования затрагиваются конструктивные элементы. Выполнение обследования в ходе проектирования и проведения реконструкции зданий в историческом центре (проекты гостиниц, рабочая документация бизнес центра, ПСД ресторана и т.д.) может быть сопряжено с реставрационными работами. Генеральное проектирование объектов реконструкции реконструируемого комплекса зданий может быть выполнено по очередям. Реконструкция, а также проект реконструкции и обследование близлежащих зданий необходимо выполнять с учетом программы мониторинга конструктивных элементов окружающей застройки. Обследования зданий с разработкой проектов реконструкции необходимо выполнять поэтапно. До начала разработки проектной документации реконструкции жилого, производственного, офисного или складского здания , а также в ходе проектирования комплекса таких зданий необходим визуальный осмотр с составлением дефектной ведомости, вскрытие конструктивных элементов, выполнение шурфовки фундаментов, а также отбор образцов на прочностные характеристики . При заключении договора на разработку проекта реконструкции здания находящегося в аварийном состоянии или комплекса зданий требующих изменения в объемно-пространственных решениях с изменением функционального назначения (с производственного на административно-офисное или складское) Заказчиком проектирования и строительства могут быть возложены обязанности по выполнению обследования здания производственного или промышленного назначения на генеральную проектную организацию. Также, обследование здания административного, спортивного или торгово-развлекательного назначения может быть выполнено заказчиком строительства и проектирования и передано генпроектировщику для разработки комплекта проектной документации в качестве исходных данных. Обследуемые здания опадающие под проект реконструкции не должны иметь статус объектов охраны культурного наследия. Реконструкция здания может быть выполнена с разработкой проекта надстройки, с изменением проектно-планировочных решений и функционального назначения, а также с выполнением проектов реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения. Также, может быть выполнен (как отдельный раздел проекта) проект реконструкции кровли и конструктивных элементов мансарды зданий проектируемого жилого, физкультурно-оздоровительного или гостиничного назначения.

ООО "Лакедемон Росси" выполняет обмерные работы (архитектурные обмеры зданий), проводит обследование состояния наружных ограждающих конструкций и конструктивных элементов с определением несущей способности, а также выполняет проекты реконструкции зданий жилого или общественного назначения с получением (в ходе генпроектирования) положительного заключения по проектной документации и результатам изысканий в органах негосударственной экспертизы.

Проектная деятельность в области реконструкции и архитектурного проектирования
Проектная деятельность в области реконструкции и архитектурного проектирования
Проектная работа по реконструкции торгового центра
Проектная работа по реконструкции торгового центра
Рабочая документация реконструкции бизнес центра
Рабочая документация реконструкции бизнес центра
Разработка проекта реконструкции торгового центра: +7(812)331-45-89; E-mail: LR@rossiarc.ru, Санкт-Петербург
Разработка проекта реконструкции торгового центра: +7(812)331-45-89; E-mail: LR@rossiarc.ru, Санкт-Петербург
Строительный проект реконструкции бизнес центра
Строительный проект реконструкции бизнес центра