Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование зданий → Проектирование коттеджных поселков

Проектирование коттеджных поселков

ЭТАПНОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Проектирование коттеджных поселков зачастую идет бок о бок с проработкой планировочных решений застраиваемого участка в структуре Генерального плана, а также определением технико-экономических показателей транспортной инфраструктуры поселка, инженерного оборудования и благоустройства. Это 1-й этап в концептуальных проработках проектируемого коттеджного поселка. Большая площадь застраиваемой территории коттеджного поселка предполагает разработку градостроительной документации с указанием сервитутов, охранных зон и СЗЗ.

Вторым этапом в архитектурном проектировании (рабочем проектировании) коттеджного поселка является целесообразность выбора тех или иных решений инженерного обеспечения застраиваемой территории. Наша организация помогает заказчику в определении экономически оправданных решений по выбору источника теплоснабжения, водоотведения и электроснабжения коттеджного поселка. Это не простая, но интересная работа с элементами творческого подхода генерального проектировщика, конечно исходя из интересов заказчика по окупаемости проекта. Это решения в пользу котельной или индивидуальных термоблоков коттеджей, решения в пользу ЛОС или поиск путей использования сложившейся инженерной инфраструктуры, решение в пользу газогенератора коттеджного поселка или получение ТУ на присоединение к существующим электрическим сетям района. Это и есть важнейшая неотъемлемая часть работы генпроектировщика в тесном контакте с заказчиком проектной документации (рабочей документации) строительства коттеджного поселка. Наша задача, как генерального проектировщика, понять и проникнуться пожеланиями заказчика, обеспечить рентабельность принимаемых проектных решений и проекта в целом.

Третий этап комплексного проектирования это визуализация и архитектурное проектирование коттеджного поселка. Это также не простая и творчески интересная проектная работа. Индивидуальные коттеджи требуют нестандартных подходов в части фасадных решений, впрочем, как и планировочных. Работа в части высотных отметок и компоновочных решений может усложняться в том случае если территория коттеджного поселка попадает в охранную зону КГИОП или объекты, находящиеся в ней требуют реконструкции или воссоздания. Наша организация имеет опыт проектирования коттеджных поселков в п.Репино и на Каменном острове.

ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ

Коттеджный поселок на каменном острове, по адресу 1-я Березовая аллея и Малая Невка д.37, находится в объединенной охранной зоне КГИОП. Это комплекс состоящий из 7 зданий общей площадью 15 тыс. м. кв. Проектные работы по воссозданию и строительству коттеджного велись на основании АРЗ и архивных данных КГИОП. Проектная документация (рабочий проект) получила заключение КГИОП и прошла вневедомственную экспертизу. Часть зданий коттеджного поселка была запроектирована как общественные здания гостиниц, часть как жилые здания. Проектирование велось с учетом высоких требований заказчика и органов государственной власти. В ряде зданий выполнены индивидуальные бассейны с оборотной системой водоснабжения, вентиляционные установки с системой рекуперации, лифты. Все здания коттеджного поселка запроектированы с индивидуальными источниками теплоснабжения.

ООО «Лакедемон Росси» готова выслушать любые пожелания заказчика по генеральному проектированию коттеджного поселка, участвовать в разработке градостроительной документации, рабочей документации (проектной документации) и специальных разделов, готовиться и выходить совместно с заказчиком на государственную экспертизу, вести авторский надзор и вводить коттеджный поселок в эксплуатацию.

ОСОБЕННОСТИ В ПРОЕКТИРОВАНИИ КОТТЕДЖНЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование котеджного поселка есть комплексное проектирование (строительное проектирование) требующее высокой степени ответственности генпроектировщика (генерального проектировщика).

Комплексная разработка проектной документации (рабочего проекта) и экспертиза проекта коттеджного поселка (проектирование коттеджей, проектирование таун хаусов) не требуется только на землях садоводческих товариществ. Проектирование коттеджей требуется в обязательном порядке на землях ИЖС. В этом случае требуется проектирование всех разделов проектной документации: проектирование генерального плана, проектирование архитектурных решений, проектирование конструктивных решений, проектирование отопления, проектирование внутренних и проектирование наружных инженерных сетей. Прохождение экспертизы проекта и изысканий не требуется лишь в том случае когда высота проектируемого коттеджа не превышает 3 этажа, проектируемые наружные инженерные сети и сооружения автономного теплоснабжения, проекты электрообеспечения, проекты водоотведения и водоснабжения не выходят за границы землепользования проектируемого объекта и не влияют своей СЗЗ на территории окружающей застройки, охранные зоны и рекреационные зоны.

ИНЖЕНЕРНОЕ НАПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА

Надо сказать, что при проектировании индивидуального теплоснабжения и размещении газоиспользующего оборудования существуют понятия: проектирование термоблочной, проектирование генераторных и проектирование котельных. При проектировании и монтаже газоисползующего оборудования мощностью до 50 кВт в доме этажностью не более 3-х этажей размещение такого оборудования теплоснабжения возможно в местах общего пользования, также термоблок можно запроектировать в подвале или подсобном помещении позволяющем обслужить данное оборудование в процессе эксплуатации. При проектировании генераторной существуют дополнительные строительные и архитектурно-планировочные требования к указанным техническим помещениям. Мощность газопотребляющего оборудования свыше 360 кВт требует проектной подготовки специализированного помещения с легкосбрасываемыми конструкциями и установленными архитектурно-планировочными решениями.

Проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков на Каменном острове
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков на Каменном острове
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков
Проектирование и экспертиза коттеджей
Проектирование и экспертиза коттеджей
Проектирование и экспертиза коттеджей