Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование зданий → Проектирование многофункциональных комплексов

Проектирование многофункциональных комплексов

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Генеральное проектирование многофункциональных комплексов в условиях рынка – очень интересная и перспективная задача. Как правило, многофункциональными комплексами называются общественные здания, имеющие различное назначение (административное, складское, производственное, торговое, массовых и зрелищных мероприятий и т.д.).

ТСН и СНиП диктуют нам нормы для конкретного функционального назначения проектируемого общественного здания. Если говорить о концепции многофункционального комплекса (торгового, офисного, производственного и т.д.), задача генерального проектировщика - определить селективность тех или иных помещений в рамках проектируемого здания, а если говорить об отдельно стоящих зданиях в пределах землеотвода, то возможное функциональное назначение этих зданий с учетом СЗЗ, ПБ, КЕО и инсоляции , учитывая данные КГА по перспективной (проектируемой) и существующей застройке.

Специалисты ООО «Лакедемон Росси» имеют опыт генпроектирования многофункциональных административно-торговых и производственных комплексов в т.ч. генерального проектирования жилых комплексов со встроенными нежилыми помещениями. В этой связи необходимо отметить богатый опыт нашей организации по получению специальных технических условий проектирования и прохождению экспертиз (получению согласований) Роспотребнадзора и УГПС.

При архитектурностроительном проектировании многофункционального комплекса, как в прочем любого общественного (административного, производственного, торгового), есть несколько важнейших этапов. Первый – это ОПР (градостроительные, концептуальные архитектурно-строительные проектные решения) и согласование КГА. Второй – это получение заключения о режиме использования земельного участка. И третий – прохождение государственной экспертизы проекта (проектной документации ) на соблюдение норм ПБ, СЭС, эксплуатационной надежности и безопасности.

Генеральная проектная организация ООО «Лакедемон Росси» готова сотрудничать в подготовке исходных данных, проектировании и экспертизе проектной и рабочей документации многофункциональных комплексов общественных и жилых зданий Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Помощь заказчику проектирования и строительства в продвижении и реализации инвестиционного архитектурно-строительного проекта является основной задачей нашей генеральной проектной организации.

Проектирование многофункциональных комплексов это комплексная работа по подготовке проектной документации.

Проектирование многофункциональных комплексов - задача для опытного проектировщика, сочетающая в себе строительное проектирование торговых центров, архитектурное проектирование бизнесцентров и выполнение проектносметной комплексной документации паркинга, ФОК, ресторана и театральной площадки. Проектная особенность строительства многофункционального комплекса - это проектирование генеральных планов большой площади, проектирование инженерных сетей большой протяженности, а также нестандартный подход в области проектирования энергообеспечения (это и проектирование газогенераторов с системой когенерации и проектирование инфракрасного газолучевого отопления и проектирование вентиляции с системой утилизации тепла путем рекуперации).

ПОДХОДЫ В ПРОЕКТИРОВАНИИ МФЦ

Положение о проектной документации многофункциональных комплексов гласит о том, что необходим строгий проектный учет категории помещений по взрывопожарной опасности с принятием более высокой категории проектируемого встроенного помещения. Также, ввиду часто нестандартной конфигурации архитектурных решений проекта т.е. разновысотности архитектуры фасадов и стилобатов, строительное проектирование необходимо выполнять на основании предпроектного получения специальных технических условий минрегионразвития и МЧС. Получение градплана многофункционального комплекса связано с глубоким проектным анализом решений генерального плана при разработке проектно-сметной документации. Сложность получения градплана (градостроительного плана земельного участка) многофункционального центра еще и в том, что возникает необходимость проектной оценки возможности размещения подземных парковок (проектирование подземного паркинга), а также увязки решений генерального плана, выполняемого на база грдплана, с другими решениями проекта МФЦ в т.ч. проектированием прокладки инженерных сетей, выполнением конструктивного раздела проектной документации и т.д.

Порядок разработки проектов центров многофункционального назначения соответствует порядку комплексной проектной подготовки общественных зданий. Конечно, специфическим проектированием является проектирование производственных комплексов или производственно-складских зданий, но проектирование многофункциональных зданий- это генпроектирование высокой степени ответственности сочетающее в себе необходимость знания норм проектирования торговли, проектирования технологии общественного питания, норм проектировани химчисток, знание СНиП и ВСН проектирования банков, знание строительных норм проектирования ФОК и архитектурностроительных норм генпроектирования административных зданий. Порядок экспертизы проектной документации и инженерных изысканий многофункциональных зданий и их комплексов соответствует порядку государственной или негосударственной экспертизы других общественных зданий, таких как проектируемые производственные здания, проекты логистических комплексов, проекты многоэтажных паркингов, рабочие проекты бизнес центров, проектно-сметная документация гостиниц, рабочая документация административно-торговых центров и проектная документация животноводческого комплекса. Однако, надо заметить, что генеральное проектирование особо опасных объектов т.е. объектов повышенной опасности сопряжено с прохождением главгосэкспертизы (федеральной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. К таким объектам генерального проектирования могут быть отнесены и проекты многофункциональных комплексов с нестандартной архитектурой или нестандартными объемно-планировочными проектными решениями. К таким проектным решениям, принимаемым генпроектировщиком в ходе выполнения проектно-сметной документации могут быть отнесены: проектирование конструкций консоли более 10 метров, проектирование архитектурно-конструктивной части проекта высотой более 100 метров, проектирование встроенного подземного паркинга или встроенных помещений общественного назначения глубиной более 3-х этажей. Проектируемые общественные здания производственного назначения должны быть подвергнуты экспертизе проектной документации на федеральном уровне в случае 4-го и 5-го классов вредности по САНПИН. В случае проектирования производственных зданий или производственно-складских комплексов особую роль играет проектирование технологических решений производства. Проекты многофункциональных зданий и их комплексов могут включать встроенные проектируемы помещения или литеры производственного функционала. В случае встройки помещений различной функциональной направленности необходимо тщательно оценивать пожарную нагрузку на здание в целом, а также просчитывать пожарные риски влияющие на проектирование и последующий монтаж противопожарных систем: спринклерной, дренчерной, газового пожаротушения, порошкового пожаротушения в т.ч. необходимо просчитывать архитектуру здания по числу эвакуационных выходов, наличия проектируемого естественного освещения в коридорах, а также учитывать проектную необходимость подпора воздуха и дымоудаления.

Постановление о проектной документации многофункциональных комплексов, жилых зданий, производственно-складских терминалов, документации гипермаркетов, проектной документации животноводческих комплексов, проектной документации логистических терминалов, проектной документации бизнес центров и торговых комплексов гласит о необходимости выполнения специальных разделов проектной документации оценивающих пожарный риск при проектировании, экологические последствия проектирования и строительства, а также энергоэффективность принимаемых архитектурных и конструктивных решений проектной документации. Правила выполнения архитектурно строительных чертежей многофункциональных комплексов -это правила разработки проектно-сметной документации, учитывающие проектируемые решения генерального плана, архитектурные решения фасадов, конструктивные решения каркаса здания многофункционального центра, решения проектируемых систем инфракрасного отопления (газовое лучистое или водяное лучистое отопление), конвекционного отопления , воздушного отопления, проектные и строительно-монтажные решения с пусконаладкой по вентиляции, решения проектируемого водопровода и канализации, включающей проектируемые ЛОС или жироуловители.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Правила проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов изысканий описываются в экспертной организацией и выкладываются на сайт. Порядок прохождения экспертизы по проектам многофункциональных комплексов не должен отличаться от прохождения экспертизы по проектам других общественных зданий или зданий проектируемых с единственным функциональным назначением, а также экспертиза проекта многофункционального комплекса должна соответствовать порядку и объемам прописанным федеральными законами градостроительной деятельности. Проектирование генеральных планов многофункциональных комплексов сложная и интересная задача для генерального проектировщика, особенно в условиях сложившейся городской инфраструктуры, с учетом окружающей застройки, а также повышенным требованиям к выполнению проектной документации (проектносметной документации и выполнению изысканий) поступающей в государственную или негосударственную экспертизу.

Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118.
Реализованный проект многофункционального комплекса на  ул.Есенина
Реализованный проект многофункционального комплекса на ул.Есенина.
Проект административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями
Проект административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями.
Проект фасада административно–торгового комплекса
Проектирование и экспертиза многофункциональных комплексов, проектирование и экспертиза МФЦ, проектирование и экспертиза МФК , проектирование и экспертиза многофункционального комплекса.
Проектирование многофункционального комплекса;+7(812)331-45-89
Проектирование многофункционального комплекса;+7(812)331-45-89