Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование зданий → Проектирование общественных зданий

Проектирование общественных зданий

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ

Проектирование общественных зданий – это сложная и интересная работа. Нормы, применяемые в процессе проектирования общественных зданий, существенно отличаются от норм применительно к жилым зданиям. Важную роль в определении норм проектирования общественных зданий имеет высотность, которая в свою очередь тесно связана с принимаемыми объемно-пространственными решениями. Задача генпроектировщика определить целесообразность тех или иных принимаемых отметок и габаритов проектируемого общественного здания (комплекса общественных зданий) в увязке с ПГП, нормами УГПС, КЕО и т.д. Наша организация выполняет работу по проектированию общественных зданий с безусловным исполнением пожеланий заказчика и в тесном взаимодействии с ним по всем разделам рабочего проекта.

Проектирование общественных зданий и их комплексов может происходить в условиях реконструкции незавершенного строительства и не сложившейся планировочной структуры территории квартала, в условиях ограниченного бюджета и сжатых сроков ИРД. Выбор опытной генеральной проектной организации и направления проектных усилий – это наиважнейшая задача, стоящая перед заказчиком в ходе проектирования общественного здания, комплекса общественных зданий.

Важнейшей задачей нашей организации является координация проектных усилий по всем разделам рабочей документации общественного здания, важнейшими из которых являются: объемно-пространственные решения, инженерия проекта общественного здания и мероприятия по охране окружающей среды.

Проектирование и негосударственная экспертиза (строительное и генеральное проектирование; архитектурное и комплексное проектирование) общественных зданий в комплексе с пристроенными и встроенными помещениями различного назначения, требует разработки генпроектировщиком комплекса проектных решений, направленных на минимизацию издержек заказчика с сохранением площадей и эксплуатационных качеств.

ООО «Лакедемон Росси» имеет широкий опыт проектирования общественных зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы проектируем такие общественные здания, как гостиницы, бизнес – центры, паркинги, общественно-деловые центры со встроенными и пристроенными помещениями, также мы выполняем разработку градостроительной документации с учетом зон проектируемой общественно-деловой застройки.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование общественных зданий и их комплексов тесно связано с процессом согласований, выполняемых заказчиком. Мы выполняем комплексное проектно - техническое сопровождение рабочей документации и участвуем в подготовке исходных данных по проектированию намечаемого общественного здания.

Также мы выполняем специальные разделы рабочего проекта (проектной и рабочей документации) общественных зданий.

Специалисты нашей организации комплексно выполняют расчеты инженерных нагрузок общественных зданий с учетом перспективной застройки планировочной структуры участка инвестирования. Это непростая работа, возможна с учетом тесного взаимодействия заказчика и генпроектировщика. Расчеты инженерных нагрузок проектируемого общественного здания идут бок обок с принимаемыми объмно-пространственными решениями рабочей документации.

Ввиду того, что все используемые ресурсы инженерных ведомств города платные, а условия присоединения проектируемого общественного здания зачастую содержат обременения, выбор тех или иных проектных решений по прокладке наружных инженерных сетей, размещению и компоновке технических помещений общественного здания, имеет колоссальное значение. На стадии разработки градостроительной документации и архитектурно-строительного проектирования закладываются решения по теплоснабжению и энергоснабжению общественного здания или комплекса проектируемых общественных зданий, тесно связанные с возможным изменением организации рельефа и решений ГП. Эта работа, выполняемая нашей организацией, как генеральным проектировщиком, должна учитывать весь комплекс намечаемых проектных мероприятий, с учетом пожеланий заказчика строительства общественного здания, беспрепятственным прохождением государственной экспертизы проектной документации общественного здания и рентабельностью инвестиционного проекта.

В услуги нашей генпроектной организации входит обязательное осуществление авторского надзора проектировщиками за строительством общественного объекта. Этот этап отношений генерального проектировщика и заказчика так же важен, так как помогает скорейшей реализации проекта общественного здания. Наряду с выполнением норм технических регламентов, ТСН и других ведомственных нормативных документов по проектированию общественных зданий, пожелания заказчика – это важнейший элемент работы нашей организации.

ПРОЕТИРОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Проектирование общественных зданий - это наиболее сложная задача в области градостроительного проектирования.

Проектирование общественных зданий это генеральное проектирование по функциональному назначению: проектирование производственных комплексов, проектирование и экспертиза проекта торгового центра и торгово-развлекательного комплекса, проектирование гостиницы и отеля разной звездности, проектирование физкультурно-оздоровительного комплекса. Генеральный проектировщик совместно с Заказчиком проектирования и строительства определяет функциональное назначения проектируемого объекта согласно существующей градостроительной ситуации (полученный градостроительный план, правила землепользования и застройки и утвержденные проекты планировок квартала) Проектирование здания общественного назначения или комплекса зданий общественного назначения может быть полифункциональным: проекты торгово-развлекательных комплексов, рабочая документация гостинично-бытового здания, проектная документация общественно-делового центра, проектирование и экспертиза проектной документации производственно-складского комплекса, проектирование с экспертизой комплекса зданий спортивно-развлекательного назначения, проектирование и экспертиза изысканий административно-складского комплекса, выполнение рабочей документации офисно- производственного здания. Проектирование и экспертиза экологических, геологических, геодезических изысканий комплекса общественных зданий начинается с выбора участка заказчиком проектирования при участии опытного генпроектировщика. Выбор участка проектируемого общественного здания зависит от градостроительной ситуации. Это санитарно-защитные зоны которые необходимо учесть проектом охраны окружающей среды ввиду различного класса вредности общественных зданий. При проектировании санзоны могут отличаться, например у склада строительных материалов и у завода с экструзией зоны санитарной защиты разные, хотя эти общественные здания могут располагаться на одном участке или могут встроены. При проектировании необходимо учитывать, что зоны могут перекрываться. Также при проектировании и строительстве общественных зданий необходимо оценивать наличие окружающего жилого домостроения. Генпроектировщик также должен оценить необходимые площади озеленения по генеральному плану ввиду возможного наличия санзон требующих определенного процента благоустройства и озеленения. Проектирование общественных зданий может сопровождаться необходимостью согласования функционального назначения прописанного в правилах землепользования и застройки но не являющегося основным при проектировании такого общественного здания, а вспомогательным. Государственная экспертиза проектной документации общественного здания или комплекса зданий (государственная экспертиза проектов) сопровождается серьезной проектной подготовкой с разработкой архитектурных разделов, проектированием конструктивных разделов, выполнением проектной документации генерального плана, разработкой проекта инженерных разделов, а также получением предпроектных согласований и разрешений к выполненной проектной части. Получение градостроительного плана земельного участка при проектировании комплекса зданий общественного назначения также важнейшая задача стоящая перед генеральным проектировщиком. Необходима оценка участка с точки зрения существующих инженерных сетей, также с точки зрения проектируемых точек врезки и подключения инженерных коммуникаций проектируемого здания. Документация проектной организации выпускаемая для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство общественного здания должна выполняться согласно существующим ГОСТ и техническим регламентам (строительным нормам и правилам) Заключение экспертизы проектной документации общественного здания торгового центра или торгово-развлекательного комплекса это важный этап инвестиционного процесса, осуществляемого заказчиком проектирования и строительства общественного здания. Заключение экспертизы производственного комплекса или паркинга, гостиницы или бизнесцентра, административно-офисного или офисно-торгового здания т.е. вне зависимости от функционального назначения включает в себя анализ генерального плана участка размещения с учетом инженерных коммуникаций, санзон, необходимого озеленения и парковок. Также, заключение экспертизы по проектной документации и изысканиям общественного здания включает в себя экспертный анализ принятых архитектурных решений - это и анализ соответствия проектным нормам в части САНПИН и соответствие пожарным нормам и нормам отдельных ВСН. Заключение экспертизы оценивает генеральный план, принятые конструктивные решения, решения по инженерным разделам проекта (проектируемое отопление, запроектированная вентиляция, спроектированное кондиционирование, проекты описывающие решения водопровода и канализации, проекты слаботочных сетей, электрики, проектная документация, проектов организации строительства и энергоэффективности). Изменения в рабочую документацию общественного здания возможно без согласования с экспертизой если эти корректирующие проектные решения не влияют на конструктив и не меняют функционального назначения общественного объекта проектирования. Изменения в проектную документацию общественного здания торгового или административного функционала, проектов производственного или спортивного функционального назначения необходимо вносить листами изменений, с занесением в книгу учета государственного или негосударственного экспертного органа. Инженерно геологические изыскания требуют прохождения экспертизы, как часть документации проектирования общественного здания (общественно-торгового, общественноспортивного или многофункционального). Это базовый элемент проект ввиду того, что раздел проекта конструктивных решений проектируется с учетом геологии участка. Выбор конструктивной схемы общественного здания, тип проектируемых фундаментов, а также используемые конструкции зависят от грунтов и уровня грунтовых вод, коррозионной активности и наличия особых, исключительных геологических условий.

Также, проектное решение по отоплению общественного здания может быть централизованным или децентрализованным. Проектирование и монтаж децентрализованного отопления общественного комплекса или производственного комплекса - это инфракрасное отопление т.е. газовое лучистое отопление. Лакедемон проектирует, осуществляет монтаж и пусконаладку инфракрасного промышленного отопления производственных цехов, а также проектирует и выполняет монтаж ГЛО спортивных комплексов, спортивно-оздоровительных арен и выставочных комплексов. Инфракрасное отопление общественных зданий при проектировании отопления торговых центров, при проектировании, монтаже и экспертизе проектных решений многофункциональных торгово-развлекательных комплексов это отопление с использованием сжиженного газа или лимитов газа газоснабжающих организаций. Проектирование инфракрасного отопления выполняется в составе проекта общественного здания генеральным проектировщиком и проходит экспертизу в части согласования принципиальных инженерных решений закладываемых в основу рабочей документации реализуемой на строительной площадке в ходе строительства, будь то проект завода, проект гипермаркета, проектирование торгового центра или офисно складского, производственного здания с административно бытовым корпусом.

Проект и экспертиза административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями
Проект и экспертиза административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями
Проект и экспертиза фасада административно–торгового комплекса
Проект и экспертиза фасада административно–торгового комплекса
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу - ЛО, угол КАД и пр. Культуры
Проектирование и экспертиза общественных зданий, проектирование и экспертиза общественного здания.
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу - ЛО, угол КАД и пр. Культуры
Проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
проектирование и экспертиза комплекса общественных зданий по выпуску полимерных труб
Проектирование и экспертиза общественных зданий, проектирование и экспертиза общественного здания.
комплекса общественных зданий по выпуску полимерных труб
Комплекс общественных зданий по выпуску полимерных труб на площади в 5,5 Га в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, на Астрономической ул., включающий производственные, складские и административно-офисные здания, а также РТП и котельную.
Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул.Ивана Черных д.31
Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118