Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование зданий → Проектирование торговых центров и торгово-развлекательных комплексов

Проектирование торговых центров и торгово-развлекательных комплексов

ПРОЕКТЫ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В СПб

С 1999 г. ООО «Лакедемон Росси» выполнены проекты ряда торговых центров в городе Санкт-Петербурге.

Наиболее крупные из них - это проектирование и экспертиза проектной и рабочей документации административно – торгового центра 15 тыс. м.кв. и отдельно стоящего 4-х этажного паркинга на 300 машино – мест, на едином пятне в 1,5 Га, по адресу ул. Есенина д.5 (г. Санкт-Петербург); торговый центр 25 тыс. м.кв., угол КАД и проспекта Культуры (Ленинградская область); административно – торговый комплекс, с пристроенными складскими зданиями по адресу пр. Обуховской Обороны д.295., общей площадью 40 тыс. м.кв., проектирование торгово-развлекательного центра (комплекса) по адресу наб.Обводного канала д.118, общей площадью 80 тыс.м.кв.

Генеральное проектирование торгового центра на ул. Есенина было выполнено нами в 2003 г., проектная документация прошла экспертизу, объект был введен в эксплуатацию. Конструктивной особенностью проекта этого административно-торгового центра является выполненное свайное основание, ж/б каркас и навесной вентилируемый фасад. Функциональной особенностью этого административно-торгового здания является наличие встроенных помещений различного назначения:
1-й этаж торгового центра – сауна, кафе, магазин «Пятерочка», аптека
2-й этаж торгового центра – ресторан, павильоны.
3-й - 6-й этаж торгового центра – запроектирован и построен бизнес-центр.
Для соблюдения градостроительных норм хранения (парковки) рядом с торговым центром проектом был предусмотрен надземный паркинг на 300 м/м. Исходя из сложившейся непростой планировочной структуры, проектной компоновки комплекса зданий торгового центра, наличия помещений различного функционального назначения, сложных геологических условий, при проектировании данного объекта нами был получен серьезный опыт, как генпроектировщиков.

Генпроектирование торгового центра в Ленинградской области , на пересечении КАД и пр. Культуры выполнено нами в 2005 г., по рабочему проекту (проектной документации) пройдена государственная экспертиза, торговый центр введен в эксплуатацию. Опыт проектирования данного торгового центра характеризовался наличием наружных инженерных сетей большой протяженности, сложной транспортной схемой подъезда к торговому комплексу в увязке с перспективной КАД, наличием конструктивных особенностей кровли торгового комплекса в виде клеефанерных ферм. Также очень важен полученный опыт работы с западными заказчиками проектирования и строительства данного торгового центра и арендаторами, такими как торговая сеть Real.

Административно – торговый комплекс на пр.Обуховской Обороны запроектирован в 2008 г. Данный проект выполнен в условиях отсутствия ряда норм проектирования и наличия специальных технических условий, в связи с наличием высотной офисной части (высота более 50 м) и примыкающих складских и торговых зданий комплекса. Рабочий проект реконструкции данного комплекса выполнялся на основании технических обследований, экологических изысканий и разрабатываемой параллельно градостроительной документации квартала застройки. Ситуация осложнялась выпущенными ПЗЗ, проблемами размещения собственного источника теплоснабжения проектируемого административно-торгового центра и наличием СЗЗ от р. Мурзинки, КНС, котельной. Эта сложная и интересная работа была блестяще выполнена специалистами нашей генпроектной организации, прошла федеральную экспертизу и дала колоссальный опыт проектирования (разработки проектной и рабочей документации, а также специальных разделов проекта) многофункциональных торговых, административно-торговых центров. Архитектурно-строительное проектирование торгово-развлекательного комплекса на наб. Обводного канала выполнено на основании утвержденного ППТ. Проектной документацией ТРК учтены: надземный открытый и подземный паркинг на 1000 м/м, комплекс из 12 кинотеатров, спортивный центр с бассейном, административно-офисная часть площадью 30 тыс. м2 , магазины и рестораны.

Специалисты нашей организации готовы ответить на любые вопросы заказчика в отношении генерального проектирования торговых центров, помочь в определении концепции архитектурного проектирования и анализе существующей градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документации.

Проектирование торговых центров и торгово-развлекательных комплексов - это ответственная работа в области разработки проектно-сметной документации.

ГЕНПРОЕКТИРВОАНИЕ ТРК (ТРЦ)

Проектирование торговых центров и торговоразвлекательных комплексов - это задача для опытного генерального проектировщика имеющего опыт прохождения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. Методическая разработка проекта включает в себя проработку проектных решений архитектурной части проекта, решений генплана, необходимо также генпроектирование специальных разделов проектной документации, а также комплексной оценки результатов инженерных изысканий. Комплексная разработка проектно-сметной документации торговых центров и зданий торгово-развлекательного функционального назначения есть задача сложная но интересная и для опытного проектировщика творческая. Монтаж газового отопления в многофункциональных торговых центрах возможно выполнить централизованно - это проектирование с устройством котельной или децентрализованное - это проектирование отопления с устройством термоблоков или монтажом инфракрасных приборов газолучистого отопления (проектирование с использованием темных инфракрасных обогревателей или проектирование с использованием светлых газолучевых отопительных приборов) В ходе комплексного строительного проектирования общественного здания торгового функционального назначения возникает необходимость выбора принципов устройства внутренних инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования и водопровода и канализации. Принципы монтажа инженерных систем, закладываемые в проект в ходе комплексного архитектурно-строительного проектирования, утверждаются экспертизой : государственной или негосударственной экспертизой и реализуются в ходе строительно-монтажных работ устройства внутренних инженерных систем на объекте. Монтаж инфракрасного отопления частного дома или загородного дома не может быть выполнен светлыми лучистыми отопительными приборами. Данный вид инфракрасного отопления подходит для проектирования общественных зданий большого объема с высотой потолков более 5 метров и плохой теплоизоляцией, плохоизолированных - это проектируемые здания производственного назначения, проекты зданий складского назначения, проекты торговых зданий с аренами, большими атриумами, а также проектируемыми спортивно-концертными площадками. Проект монтажа систем отопления торговых центров и торгово-развлекательных комплексов, как и проект жилого многоквартирного дома должен быть подвергнут негосударственной экспертизе в составе архитектурно-строительного проекта проектно сметной документации общественного (жилого) здания. Цены на монтаж систем отопления зависят от учтенного строительным проектом (рабочей, проектной документацией) типа и марки оборудования, а также принципов устройства и работы отопления заложенных в проектно-сметную документацию. В ходе комплексного проектирования торгового центра, ТРК или ТРЦ генеральный проектировщик определяет наличие лимитов на газ, возможность подключения к сетям водопровода и канализации, проектируемым или построенным тепловым сетям, а также проектную возможность подключения к существующим или проектируемым ТП или РТП. Проектирование торговых центров, комплексное проектирование и выполнение проектносметной документации ТРК, выполнение рабочей документации ТРЦ это комплексная задача выполнимая только для опытного генерального проектировщика. ООО "Лакедемон Росси" arc@rossiarc.ru - генеральный проектировщик выполняющий проектную подготовку комплексного строительства торговых центров, развлекательно-спортивных комплексов, а также проектно-сметную документацию многофункциональных комплексов с паркингом, офисной частью и спортивно-оздоровительными центрами. ООО "Лакедемон" выполняет генеральное, а также комплексное архитектурное и строительное проектирование (проектную подготовку рабочей и проектной документации) Строительное проектирование торговых центров и многофункциональных торговоразвлекательных комплексов может быть генеральным проектированием с прохождением экспертизы проектной документации и изысканий или проектированием по разделам: инженерным разделам проекта внутренних инженерных сетей, инженерным разделам наружных инженерных сетей, проектам генерального плана торгового центра, специальным разделам проекта, конструктивным и архитектурным разделам рабочего проекта. Негосударственная экспертиза проектов торговых комплексов и торгово-развлекательных центров - это независимая экспертиза т.е. экспертиза проектной документации и изысканий выполняема экспертной организацией имеющей лицензию Росаккредитации. Независимая экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий необходима при проектировании торгово-административных комплексов, генпроектировании многофункциональных офисноторговых, комплексном строительном проектировании центров торговли и гипермаркетов, архитектурном строительном проектировании полифункциональных ТРК и проектировании ТРЦ без участия государственных инвестиций т.е. внебюджетном финансировании разработки проектно-сметной документации - при стопроцентном частном инвестировании архитектурного (строительного) проекта. Организация проектной деятельности по разработке проектов торговых комплексов - это генеральное проектирование по комплексной разработке всех разделов проектной документации (проекта отопления, вентиляции и кондиционирования; проектов водопровода и канализации, а также конструктивных разделов проекта и разделов архитектурной части проекта) Проектирование и строительство ТРК и ТРЦ - это строительное проектирование общественных зданий с разработкой архитектурно-строительной проектной части, раздела конструктивной части проекта, а также разработкой рабочего проекта инженерных разделов организации отопления (конвекционного, воздушного или инфракрасного), вентиляции (с рекуперацией или рециркуляцией), кондиционирования.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТАМ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

Основные требования к проектной документации архитектурно-строительного проекта торговых центров, административно-торговых комплексов и гипермаркетов - это требования к проектно-сметной документации, ПСД общественных зданий торгового назначения. Основные требования к выполнению рабочей документации как гипермаркетов, так и крупных торговых центров, а также административно-торговых или торгово-развлекательных комплексов отличаются в части требований МЧС, требований Роспотребнадзора и проектных требований Ростехнадзора. В общем, строительные требования к проектированию архитектурно-строительной части , проектированию конструктивной части и проектированию инженерных разделов - одинаковы, проектные решения регламентируются площадью, строительным объемом или принятыми проектными решениями в части инженерного обеспечения.

Основы проектной деятельности в области разработки рабочей документации торгового здания или комплекса торгового назначения - это знания генерального проектировщика в области основ архитектуры и генерального плана торгового функционального назначения. Проектирование торговых площадей является интересной архитектурно-строительной задачей т.к. зачастую проектируемые торговые площади встроены в здания проектируемого жилого функционала. Чаще, при проектировании торговых зданий, проектируются встроенные офисные (административные) помещения, проектируются помещения общественного питания или выполняется проектная документация культурно-массового функционала (проекты кинотеатров в составе многофункциональных комплексов, проекты театров или проекты развлекательных площадок и сцен встроенные в здания торговых центров) При оформлении проектной (рабочей) документации торговых центров, генеральному проектировщику необходимо указать перечень проектной документации (состав проект), подготовка проектной документации торгового комплекса, а также другого общественного здания или комплекса зданий (будь то проект завода, проектирование паркинга, проектирование склада или генпроектирование гостиницы) - это важный этап в подготовке и согласовании проектных решений в органах экспертизы, а также при получении разрешения на строительство общественного здания.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

Проектирование и дизайн помещений торговых центров и торгово-развлекательных комплексов в условиях сегодняшней непростой экономической обстановки требует рационального подхода с точки зрения применения в проекте материалов, конструкций, технологического оборудования и приборов. Основной задачей генерального проектировщика выполняющего проект торгового комплекса является не только качественный подбор материалов с высокими эксплуатационными (потребительскими) свойствами но и экономически выверенная стратегия, по соотношению цена-качество, с целью создания качественного торгового пространства для потребителя, а следовательно обеспечения мощного логистического потока покупателей. Эти факторы являются основополагающими в работе с Заказчиком(Инвестором) строительства торгового центра или многофункционального комплекса. Грамотные архитектурные решения коммерческого центра, в совокупности с точно выверенным дизайном интерьеров и применением современных экономичных материалов являются основой в реализации рентабельного проекта любого торгового комплекса или торгово-развлекательного центра. Другим аспектом грамотного подхода, в ходе проектирования общественных зданий таких, как торговые комплексы, является правильно спроектированное инженерное обеспечение объекта строительства. Речь идет о правильном применении отопительного оборудования, приборов учета тепла и энергии, а также грамотном подходе в обеспечении зданий торговых центров энергоресурсами. Остановимся на вопросе обеспечения здания комплекса тепловой мощностью необходимой не только для отопительных приборов, но и для вентиляционного оборудования проектируемого здания. С целью снижения эксплуатационных расходов, в условиях кризиса необходимо экономичное вентиляционное оборудование с использованием системы рекуперации. Проектирование и использование вентиляционного оборудования с системой рекуперации, особенно с учетом больших объемов торговых комплексов, позволит снизить будущие эксплуатационные затраты до 20 %. Таким образом, грамотное проектирование торгового комплекса, учитывающее политику снижения эксплуатационных издержек в будущем - это безусловный приоритет для любой уважающей себя проектной организации, а также бесспорный аргумент в общении с Заказчиком проектирования и строительства.

Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118.
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина.
Проект и экспертиза административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями
Проект и экспертиза административно–торгового комплекса с пристроенными складскими зданиями.
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
Проектирование и экспертиза торговых центров, проектирование и экспертиза торгово развлекательных комплексов, проектирование и экспертиза ТРК, проектирование и экспертиза ТРЦ, проектирование и экспертиза торгового центра, проектирование и экспертиза торгово развлекательного компелекса.
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
Проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры.