Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование зданий → Проектирование жилых зданий

Проектирование жилых зданий

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА

ООО «Лакедемон Росси» выполняет архитектурно-строительное проектирование жилых зданий любого уровня сложности: проектирование индивидуальных жилых зданий, проектирование высотных зданий и их комплексов, градостроительное проектирование с включением зданий ИЖС и проектированием многофункциональных жилых комплексов зданий квартала.

Проектирование жилых зданий зачастую включает комплекс работ, направленных на развитие транспортной инфраструктуры участка, развитие инженерной инфраструктуры возможной перспективы (очередности) последующего проектирования зданий жилой застройки. Это важный и необходимый этап проектирования жилого здания, стоящий перед генеральным проектировщиком, требующий грамотного и методичного подхода.

Нормативные требования проектирования и негосударственной экспертизы (как на стадии рабочий проект жилого многоквартирного дома, так и на стадии проектная документация жилого комплекса), предъявляемые к жилым зданиям, отличаются от требований по проектированию общественных зданий. В основном это требования по пожарной безопасности, требования предъявляемые к инженерии проектируемого жилого здания, планировочные ограничения жилой застройки. Также необходимо учесть специфику жилого проектирования в части архитектурной планировки, объемно-пространственного решения проектируемого жилого здания, норм предъявляемых к размещению автотранспорта жильцов и норм в части культурно-бытового обслуживания проектируемого жилого здания, норм по обеспечению жизнедеятельности мало мобильных групп жильцов или посетителей встроенных помещений жилого комплекса зданий.

С 1999 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нами запроектирован ряд жилых зданий и жилых комплексов зданий различной высотности. Работа по проектированию велась с соблюдением всех требований технических регламентов и экспертизы, предъявляемых к жилым зданиям.

Требования заказчика, предъявляемые к генпроектировщику в процессе проектирования жилого здания, также различаются в зависимости от статуса и бюджета инвестирования в жилое здание. Наша организация, являясь генеральным проектировщиком, и выполняя весь комплекс проектных работ по жилищному проектированию, оказывает услуги в части анализа продаваемости проектируемого жилья на стадии архитектурных предпроектных проработок. То есть совместно с заказчиком определяется состав помещений и наполнение инженерным оборудованием проектируемого жилого здания. Специалисты нашей организации имеют опыт проектирования элитных жилых зданий с размещением бассейнов, системой рекуперации, применением индивидуальных газовых котлов и другого инженерного оборудования современного жилого здания. Наработан опыт в проектирования высотных жилых зданий с вариантной проработкой различных концепций архитектурных планировок, учитывающих продаваемость проектируемой площади жилья. Также важен опыт проектирования жилого здания в части применяемых материалов, учитывающих требования НПБ, вневедомственной и федеральной экспертизы, не ухудшающих эксплуатационных свойств, проектируемого жилья, но дающих максимальную рентабельность инвестиционного проекта в ходе проектирования и строительства жилого здания.

Одним из важнейших элементов проектирования жилых, как в прочем и общественных, зданий является выбор конструктива проектируемого жилого объекта. В дальнейшем эта базовая характеристика проекта будет влиять на возможную вариантность планировок жилой площади, применяемые изоляционные и отделочные материалы, расход материалов и применяемую строительную технику, а значит окупаемость и продаваемость проектируемого жилого объекта инвестирования. Наша организация, как генпроектировщик, имеет опыт проектирования жилых зданий с применением различных конструктивных схем. Этот опыт имеет также важнейшее значение в прохождении экспертизы проектной документации жилого здания. В ходе проектирования жилого здания (комплекса жилых зданий) наша организация готова предложить заказчику наиболее целесообразные подходы в выборе конструктивных схем, от монолитно-кирпичных до схем с применением фибро - цементных блоков и скользящей опалубки.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Проектирование жилых зданий можно подразделить на два вида разработки проектной (рабочей) документации. Первый – это новое строительство т.е. проектирование жилого здания на незастроенном участке. Второй – это реконструкция т.е. проектирование жилого здания с учетом фактически возведенных конструкций и возможной разборкой части проектируемого жилого здания. Состав проекта и наполнение, как проектной, так и рабочей документации, в первом и втором варианте будет отличаться. Задача генерального проектировщика правильно оценить исходные данные проектируемого жилого здания, дать рекомендации заказчику и организовать работу по проектированию с учетом конструктивных, объемно-пространственных и планировочных особенностей жилого здания (комплекса жилых зданий).

Это трудоемкая и кропотливая работа по проектированию возможна в условиях тесного взаимодействия заказчика и генпроектировщика жилого здания, особенно по объекту инвестирования с разработкой индивидуального проекта. Наши специалисты готовы оказать содействие в любых вопросах проектирования намечаемого жилого объекта.

Проектирование жилых зданий "Проектирование жилых зданий (проектирование жилого здания, проектирование жилого комплекса, проектирование жилого дома) - это проектирование высокой степени ответственности.

ГЕНПРОЕКТИРОВАНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Проектирование жилых зданий это многоступенчата проектная задача для ответственного генерального проектировщика выполняющего весь комплекс проектных мероприятий направленных на реализацию проекта жилого здания или комплекса жилых зданий. Здесь речь идет не только о малоэтажном индивидуальном строительном проекте но и о высотном многоэтажном архитектурно строительном проекте. Проектирование и экспертиза проекта жилого здания выше трех этажей обязательна для прохождения заказчиком при участии проектировщика согласно градостроительного кодекса. Архитектурное проектирование жилого комплекса начинается с разработки градостроительной концепции проекта включающей генеральный план, анализ проектируемого и строящегося жилья и общественных, социальных объектов необходимых как инфраструктура проектируемого жилого комплекса, это проектируемые детские сады и школы, проектируемые физкультурно-оздоровительные комплексы, проекты торговых центров, проекты культурно-досугового назначения, проектируемые больницы, проектируемые бассейны, а также проекты театров, паркингов и гостиниц . Градостроительная концепция или проект планировки и межевания проходит ряд согласований и включает проектную проработку решений по организации генпроектировщиком земельного участка в части размещения наружных инженерных сетей и коммуникаций, проектных решений с выделением зон санитарной защиты, учитываемых при дальнейшей разработке проектной документации в части проекта охраны окружающей среды, требующего экспертной оценки при прохождении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. После утверждения эскиза проекта планировки и межевания генеральный проектировщик приступает к проектированию архитектурных решений фасадов утверждаемых комитетом градостроительства и архитектуры и неизменных вплоть до прохождения экспертизы проекта и результатов инженерных изысканий и ввода объекта в эксплуатацию. Также на этапе предэкспертизы согласование в комитете градостроительства и архитектуры проходит концепция проекта архитектурных планировочных решений принципиально разрабатываемых проектной организацией при участии заказчика проектирования и строительства. Архитектурно-строительные решения поэтажных планировок могут иметь корректировки в ходе проработки рабочей документации, а также на этапе разработки проектной документации и прохождения экспертизы проект. Генеральный план жилого комплекса зданий или жилого дома также получает обязательную экспертную оценку в органах архитектуры и градостроительства города Санкт-Петербурга. Генплан жилого строения, тем более комплекса жилых зданий требует согласования генпроектировщиком в части соответствия градостроительного плана выдаваемого органами архитектуры и градостроительства на этапе получения исходно разрешительной документации проектирования и строительства. В дальнейшем при выполнении проекта жилых зданий (зданий жилого функционального назначения) проектная организация выполняет разработку проектной документации требующей обязательного прохождения экспертизы с получением заключения государственной или негосударственной экспертизы по проекту и результатам инженерных изысканий. Выполнение проектной документации жилого комплекса осуществляется генеральным проектировщиком и направлено на получение положительного заключения негосударственной экспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям, являющегося базой при выполнении рабочей документации жилого комплекса или жилого дома и неотъемлемым звеном в получении разрешения на строительство жилого здания. Рабочая документация выполняется в соответствии с ГОСТ, а проектная документация комплектуется согласно Постановления №87. В состав проектной документации здания жилого назначения входят такие разделы как проект генерального плана, архитектурный проект, проект конструктивных решений, проекты внутренних инженерных сетей, а также ПОС, ООС и ТРООС. На этапе разработки проектной документации жилого здания, строения закрепляются принципиальные решения проекта реализуемые при выполнении рабочей документации, а также в ходе выполнения строительно-монтажных работ: строительно монтажные работы внутренних инженерных систем вентиляции, кондиционирования, водопровода и канализации, отопления (в т.ч. инфракрасного промышленного отопления), смр ЭМО и ЭМ. Архитектурное проектирование жилых зданий выполняемых генпроектным бюро в ходе реализации проектных решений рассматривается как комплекс проектных мероприятий, требующих обязательного авторского надзора ввиду того, что архитектурные решения фасадов являются интеллектуальной собственностью проектной организации - разработчика. Виды проектной деятельности необходимые для учета СРО в ходе выполнения проекта жилых зданий соответствуют видам проектной деятельности участвующим в согласовании проекта зданий общественного назначения - это проекты производственных комплексов, проекты торговых центров, при проектировании многофункциональных центров, при проектировании бизнес центров и гостиниц, при проектировании паркингов и объектов социальной инфраструктуры: проектирование ФОК, проектирование школ, проектирование больниц, проектирование театров и объектов дошкольного образования. При проектировании жилых зданий, комплекса жилых зданий, а также в ходе ведения авторского надзора генеральным проектировщиком возникает необходимость внесения изменений в рабочую документацию. Внесение изменений в рабочую документацию выполняется выдачей авторского листа изменений к проекту, а также занесением соответствующих проектных корректировок в журнал авторского надзора заполняемого генпроектировщиком. Выполнение проектной и рабочей документации жилого дома обязательно для высотных и многоквартирных жилых объектов. Также, при технической поддержке генерального проектировщика, проводится экспертиза проекта и изысканий, государственная или негосударственная, в зависимости от договора генерального проектирования заключенного между генеральным проектировщиком и Заказчиком проектирования и строительства. Генеральное проектирование (генпроектирование жилого дома) жилья сопровождается выбором концепции архитектурно планировочных решений. Внутренняя архитектура , впрочем как и применение отделочных материалов архитектуры фасадов, зависит от социальной ориентированности проектируемого и строящегося жилья. В случае проектирования и строительства бюджетного жилья генеральный проектировщик , при непосредственном участии заказчика, при разработке архитектурных решений учитывает минимально необходимые требования к комфорту. То же касается проектных решений фасадов - при проектировании используются недорогие материалы эконом класса. Безусловно принимаемые проектные решения принимаемые генпроектировщиком не должны влиять на прочность и долговечность, а также эксплуатационные качества проектируемого жилого дома. Генпроектирование (выполнение проектной документации, разработка рабочей документации) элитного жилья сопровождается тщательной проработкой архитектурно планировочных решений интерьеров, также с обязательной проработкой дизайн-проекта и визуализации, особенно это касается проектирования и строительства жилых помещений строящихся и продаваемых с отделкой. Также при проектировании и экспертизе элитного жилья необходима проработка решений генерального плана. Это связано с необходимостью обеспечения парковочных мест, а также с необходимостью проектирования рекреационных зон - закрытых детских площадок и зон отдыха.

Реализованный проект и экспертиза жилого здания на углу Малой Балканской ул. д.16 и Дунайского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого здания на углу Малой Балканской ул. д.16 и Дунайского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр.д.12
Реализованный проект и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр. д.12
Жилой дом на Киришской ул.
Жилой дом на Киришской ул.
Реализованный проект и экспертиза жилого дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Проектирование и экспертиза жилого здания, проектирование и экспертиза комплекса жилых зданий.
Реализованный проект и экспертиза жилого  дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр. д.12
Реализованный проект и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр. д.12
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
Проектирование и экспертиза жилого здания, проектирование и экспертиза комплекса жилых зданий.
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
Проектирование жилых зданий
Проектирование жилых зданий