Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование → Генеральное проектирование (генпроектирование)

Генеральное проектирование (генпроектирование)

ООО "ЛАКЕДЕМОН РОССИ", КАК ОПЫТНЫЙ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК

Генеральное проектирование (генпроектирование) – это услуга по выполнению градостроительной документации, рабочего проекта и авторского надзора, экспертизе проектной документации и координации проектных решений, направленных на реализацию инвестиционного проекта.

ООО "Лакедемон Росси" выполняет генеральное (комплексное архитектурно строительное) проектирование всех типов жилых и общественных зданий. В качестве генерального проектировщика нами выполнены проекты жилых и общественных зданий (Рыбацкий пр., Малая Невка, ул. Есенина, пр. Культуры, наб. Обводного канала, ул. Ивана Черных), проекты коттеджных поселков в Репино и на Каменном острове, а также гостиницы на ул. Садовая.

Целесообразность заключения договора генпроектирования, с точки зрения заказчика, очевидна. Это снижение себестоимости ПИР, а значит и СМР. Наличие организации владеющей полным объемом информации, и, в конечном счете, не только информации по проектированию, но и по ИРД. Это союзник и помощник заказчика в реализации проекта и получении необходимых показателей себестоимости.

Сроки реализации серьезного инвестиционного проекта плавают от 2 до 5 лет и выбор грамотного, опытного и контактного генерального проектировщика это ответственная задача, стоящая перед заказчиком проектирования и строительства, ведь генпроектировщик участвует в инвестиционном процессе вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

Мы предлагаем комплексное проектирование, включающее архитектурное проектирование, наружные и внутренние инженерные сети, специальные разделы, а также выполнение инженерно-экологических и инженерно-геологических изысканий и согласований, необходимых для выхода на государственную экспертизу проектной документации.

Получение согласований по проектной документации и рабочей документации (рабочий проект), прохождение экспертизы проектной документации и прохождение экспертизы градостроительной документации не возможно без постоянного соучастия генерального проектировщика в возникающих вопросах проработок и корректировок, от архитектурного проектирования (концепции) до строительного проектирования (разделов рабочего проекта). В ходе архитектурно – строительного проектирования и дальнейшего строительства, наша организация выполняет авторский надзор с техническим решением всех возникающих у заказчика проблем.

Специалисты нашей компании имеют широкий опыт прохождения рабочего проекта (проектной документации) в федеральной и региональной экспертизе. Выполняя генеральное проектирование, наша организация обеспечивает беспрепятственное прохождение рабочего проекта (в части проектной документации) не только государственной экспертизы проектной документации, но и специальных экспертиз строительного проектирования по отдельным разделам рабочего проекта (в части рабочей документации).

Задача нашей организации, как генпроектировщика, выполняющего весь спектр работ строительного проектирования и архитектурного проектирования, увязать специальные разделы рабочего проекта с проектной документацией, целесообразно включить концептуальную компоновку архитектурной части в разрабатываемую градостроительную документацию, в максимально короткие сроки пройти весь цикл согласований и экспертиз по рабочему проекту – проектной и рабочей документации, с минимизацией издержек в части применяемых материалов рабочей документации и минимизацией затрат на выполнение инженерно технических мероприятий рабочего проекта.

В услуги нашей генпроектной организации входит архитектурно-строительное проектирование (комплексное выполнение рабочего проекта) бизнес центров, торговых центров, жилых комплексов, гостиничных комплексов и градостроительное проектирование с выполнением проектной документации и рабочей документации конкретных объектов застройки. Прохождение вневедомственной и федеральной экспертизы проектной документации в составе рабочего проекта. Прохождение специальных экспертиз рабочей документации инженерных сетей и рабочей документации инженерного оборудования.

Важнейшей задачей нашей генппроектной организации, в ходе рабочего проектирования – выпуска рабочей и проектной документации, является помощь заказчику в минимальные сроки и по минимальной себестоимости запроектировать, построить и ввести в эксплуатацию объект инвестирования. В ходе выполнения рабочего проекта необходимо учесть эксплуатационные качества материалов и оборудования, закладываемых в рабочую документацию, учесть продаваемость тех или иных площадей объекта инвестирования (основу этому необходимо заложить на ранних стадиях архитектурного проектирования), комплексно учесть эксплуатационные свойства будущего здания и прилегающей территории. Именно этому уделяется наибольшее внимание наших специалистов на всех стадиях строительного проектирования.

АСПЕКТЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Выдержать сроки инвестиционных условий, наиважнейшая задача, стоящая перед инвестором, заказчиком, а значит и перед генеральным проектировщиком. В этой связи проблему рабочего и градостроительного проектирования можно разбить на два аспекта. Первый аспект – это выдержать сжатые сроки изыскательских работ по градостроительному и архитектурному проектированию. То есть собрать имеющуюся информацию о наличии проработок в части планировки и межевания участка и пятна, застраивомого проектируемым объектом. Собрать исходные данные всех заинтересованных лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе градостроительного, архитектурно – строительного и рабочего проектирования (в ходе разработки проектной документации и рабочей документации) Собрать пакет документов по инженерно-экологическим и инженерно-геологическим изысканиям, закладываемым в основу рабочего, строительного проектирования и необходимых на стадии прохождения экспертизы проектной документации и согласования градостроительной документации. Учитывая различные подходы областных органов и органов городской власти к этой проблематике, эту задачу необходимо решать в тесном контакте с генпроектировщиком. Второй аспект – это инвестиционные сроки проектирования и строительства объекта инвестирования. Выполнение проектной и рабочей документации рабочего проекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, зачастую в условиях отсутствия технических условий инженерных ведомств города (для выполнения инженерии и ГП рабочего проекта), в условиях отсутствия четкой номенклатуры будущего инженерного оборудования объекта строительного проектирования, задача сложная и требующая перспективного взгляда проектной организации.

Важнейшим стимулом нашей генпроектной организации в быстром и качественном выполнении архитектурного, строительного проектирования (генеральное проектирование), являются пожелания заказчика, инвестора, направленные на реализацию инвестиционного проекта.

РОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА В ГЕНПРОЕКТИРОВАНИИ

Генеральное проектирование зданий производственного комплекса, а также генпроектирование административных, торговых, физкультурно-оздоровительных центров и предприятий общественного питания - это комплексное проектирование инженерных разделов и разработка проектно-сметной строительной документации с согласованием проекта, получением исходно-разрешительной документации (выполнением функций технического заказчика), выполнением технических обследований с разработкой проектов реконструкции и усиления фундаментов и конструктивных элементов, проведением архитектурных и реставрационных обмеров, а также выполнением изысканий (геологии, экологии, геодезии). Техническое и технологическое задание договора генерального проектирования разрабатывается генпроектировщиком и утверждается заказчиком строительства и проектирования. Генпроектирование (генеральное проектирование) является комплексным строительным проектированием с разработкой инженерных чертежей проектируемых объектов нового строительства и разработкой проектов реконструкции исторических и производственных зданий. ООО "Лакедемон Росси" является генеральным проектировщиком и выполняет проекты общественных и жилых зданий, зданий административного функционального назначения, комплексов торговли и развлечений, складских и логистических комплексов, прозводственноскладских объектов, баз отдыха и проекты спа-отелей (гостиниц с физкультурно-оздоровительным назначением). ООО "Лакедемон" выполняет проектирование, поставку и монтаж инфракрасного промышленного отопления, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы отопления, вентиляции и кондиционирования. ООО "Росси" - генеральный проектировщик (бюро архитектурно-строительного проектирования, мастерская по проектированию и разработке проектно-сметной документации) выполняющий функции застройщика (технического заказчика), а также проектной организации, выполняющей изыскания, градостроительную документацию, материалы обследования и обмеров. Генеральное проектирование инженерных сооружений, генпроектирование домов, проектирование производственных цехов с инфракрасным отоплением, комплексное проектирование гипермаркетов и многофункциональных торговых галерей предполагает разработку архитектурного раздела, раздела генерального плана, проектирование конструкций фундаментов (свайных или на естественном основании). Комплексное архитектурно-строительное генпроектирование жилых и общественных зданий выполняется на стадии проектная документация и стадии "рабочая документация". Проектная документация, выполняемая генеральным проектировщиком требует согласования и получения положительного заключения по проекту экспертной организации. Генпроектирование рабочей документации выполняется с целью использования инженерных чертежей в процессе строительства от фундамента до кровли. Строительное проектирование торговых комплексов со встроенными помещениями офисного назначения, ресторанами, встроенными паркингами и спортивными центрами требует от генерального проектировщика соблюдения норм пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, а также серьезной подготовки в части получения исходных инженерно-геологических данных, данных экологии и получения технических условий. Расчет нагрузок, выполняемых генпроектировщиком необходим для получения техусловий проектирования и строительства инженерных сетей (внутренних и наружных) отопления, вентиляции и кондиционирования. Проектирование и строительство жилых, общественных, производственных, складских зданий требует участия опытного генпроектировщика с опытом прохождения негосударственной экспертизы. Генпроектирование зданий и сооружений, проектирование жилых и общественных зданий, проектирование коттеджных поселков и туристических баз, проектирование спортивных центров и ледовых арен, проекты торгово-развлекательных многофункциональных центров (МФТК) и производственно-деловых кварталов должно сопровождаться строгим соблюдением территориальных норм и правил проектирования, пожарных норм, норм санитарно-эпидемиологических. Техническое задание генерального проектировщика, утверждаемое заказчиком строительства и проектирования, к договору генерального проектирования, должно содержать стадийность (проектная документация, рабочий проект, рабочая документация, архитектурная концепция, предпроект, архитектурные проработки, объемно-пространственные решения, градостроительная документация, компоновочные решения генерального плана), сроки проектирования и строительства ( конструктива и фундаментов, наружных ограждающих конструкций, внутренних и наружных инженерных сетей), технические требования к инженерным системам, требования к архитектурным чертежам и генеральному плану, требования к прохождению экспертизы (федеральной, региональной, негосударственной, экспертизе промбезопасности) проектной документации, а также список необходимых согласований которые необходимо получит в ходе генерального проектирования , генпроектирования, на стадии проектной и рабочей документации (требования согласования проектов инженерных сетей отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, требования по согласованию объемно-пространственных решений и генплана в органах градостроительства и архитектуры, согласования котельной и газоснабжения, согласования генерального плана с УСПХ, КБДХ, КГА). Генпроектирование и комплексная разработка проектно-сметной документации (ПСД) зданий ТРК, ТРЦ, МФК и МФЦ выполняется по согласованию с органами архитектуры города, УГИБДД, а также смежными землепользователями и балансодержателями сетей электрических, тепловых, НВК, газопроводов, КНС, ТП и РТП. Большое количество согласований в ходе генпроектирования полифункциональных общественных зданий и производственных комплексов обусловлено большой занимаемой площадью строящихся зданий и их комплексов. В ходе генерального инженерного проектирования необходимо учесть вынос наружных инженерных сетей из под пятна застройки, учесть проектные СЗЗ от объектов смежных участков, учесть необходимость подключения проектируемого объекта к энергоресурсам. Генпроектная организация должна иметь ряд лицензий и допусков необходимых для получения согласования проектных решений архитектурно-строительной части и инженерной части в органах экспертизы и у монополистов. ООО "Лакедемон Росси" имеет допуск СРО (на проектирование и строительство), а также пожарную лицензию и лицензию на реставрацию, позволяющую проводить архитектурно-реставрационные обмеры, обследования зданий КГИОП. Лакедемон Росси - генеральный проектировщик выполняющий комплекс проектных работ, строительное проектирование, проектно-строительная мастерская выполняющая проекты инженерных сетей, дизайн проекты, проекты генпланов, комплексные проекты реконструкции, проектирование на стадии проект и рабочая документация. Инженерные чертежи архитектурной и строительной части выполняемые в ходе комплексного проектирования и разработки проектно-сметной документации должны быть выполнены согласно графика генерального проектирования, являющегося приложением к договору генпроектирования и проведения изыскательских работ торговых центров, бизнес центров, административных зданий, производственных и складских комплексов.

Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул.Ивана Черных д.31
Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118
Реализованный проект и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр.д.12
Генеральное проектирование и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр. д.12
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
Проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге.
генеральный план гостиницы в Репино
Генеральный план гостиницы в Репино
генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Строительное проектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Генпроектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Генпроектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Архитектурное проектирование и экспертиза административно-деловых, коммерческих центров
Архитектурное проектирование и экспертиза административно-деловых, коммерческих центров
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Генпроектирование и экспертиза бизнес центров
Генпроектирование бизнес центров
Архитектурное проектирование и экспертиза общественных зданий
Архитектурное проектирование общественных зданий
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Проектно-сметная документация делового центра
Проектно-сметная документация делового центра