Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование → Комплексное проектирование

Комплексное проектирование

КОМПЛЕКСНОЕ ГЕНПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Комплексное архитектурно-строительное проектирование – понятие, объединяющее весь цикл ПИР. В процессе комплексного проектирования жилого, административного, торгового, производственного, складского здания или комплекса таких зданий выполняются инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания. Также, в случае, когда комплексное проектирование включает в себя разработку градостроительной документации проекта планировки и межевания территории, выполняются эскизные предпроектные архитектурно-строительные решения концепции будущего жилого или общественного объекта, считаются инженерные нагрузки и получаются ТУ монополистов, собираются сведения по проектируемым и введенным в эксплуатацию объектам квартала: границы землепользования, красные линии, инженерные нагрузки, СЗЗ, охранные зоны.

Комплексное проектирование (комплексное проектирование) включает также комплекс согласований, как необходимых для прохождения экспертизы проектной документации с последующим получением разрешения на строительство, так и необходимых для выполнения ТУ инженерных ведомств города. Отметим, что согласование проекта наружных инженерных сетей монополистами происходит на стадии «Рабочий проект» или «Рабочая документация», в то время, как согласование проекта инженерии Вневедомственной, Главгосэкспертизой, Леноблгосэкспертизой происходит на стадии «Проектная документация» или «Рабочий проект».

Безусловно, понятие комплексного строительного (архитектурное проектирование общественно-делового центра, строительное проектирование многофункционального комплекса, генеральное проектирование спортивно-развлекательного центра), архитектурно-строительного проектирования подразумевает под собой выполнение всех разделов проектной и рабочей документации, от генерального плана и архитектурно-строительных решений до комплекса противопожарных мероприятий. Генеральная проектная организация, взявшая на себя обязательства комплексного архитектурно-строительного проектирования жилого, административно-общественного, торгово-развлекательного, офисно-делового, производственного, складского объекта или комплекса таких объектов, обязательно проектирует как внеплощадочные инженерные сети и сооружения, так и объекты транспортной инфраструктуры необходимые для ввода в эксплуатацию конечного продукта инвестиционно-строительной деятельности.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ БИЗНЕС ЦЕНТРОВ И ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ

Комплексное строительное проектирование - это еще и обязательный авторский надзор на всех этапах строительства и ввода жилого, общественного или промышленного объекта в эксплуатацию. По сути это технический архитектурно-строительный консалтинг. Специалист генпроектной организации, осуществляющий авторский надзор за исполнением проектных решений рабочей документации, одновременно готовит заказчика к вводу объекта в эксплуатацию, подписывая исполнительную документацию, участвуя в получении актов-допуска, решая оперативные вопросы корректировки проектной документации, а также участвуя в экспертизах и согласованиях по получению разрешений и ордеров на строительство.

ООО «Лакедемон Росси» оказывает услуги комплексного архитектурно-строительного проектирования всех типов жилых и общественных зданий : многоквартирных жилых домов, котеджных поселков, жилых комплексов со встроенными магазинами, офисами и автостоянками, бизнес центров, административно-торговых комплексов, коммерческих офисно- деловых зданий, многофункциональных торгово-развлекательных центров, спортивных комплексов, а также отдельно стоящих паркингов и производственных комплексов. Наша команда проектировщиков качественно и в срок выполнит проектные работы любого уровня сложности. Мы выполним предварительную оценку инвестиционной привлекательности проекта, подготовим запросы и ТЗ, а также получим исходно-разрешительную документацию и изыскания, необходимые для ППТ и комплексного генпроектирования.

ЭТАПЫ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТА

Комплексное проектирование административных , жилых, общественных, производственных, спортивных, торговых, гостиничных, складских комплексов (объектов строительного проектирования) выполняется в два этапа: стадия "проектной документации" и стадия "рабочей документации". Комплексное генеральное проектирование разрабатывается с выполнением конструктивных, архитектурных, инженерных чертежей. Инженерное проектирование комплексной разработки проектной документации включает в себя разделы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования выполняемые на основании расчета инженерных нагрузок. Торговые комплексы и торговоразвлекательные центры строительство которых выполняется на основании разработанных инженерных чертежей проектно-сметной документации требуют получения разрешения на строительство. Комплекс проектных работ направленных на реализацию инвестиционно-строительного проекта с участием генерального проектировщика, выполняющего согласование и взаимодействие участников строительства и проектирования - есть комплексное инженерное проектирование (разработка строительных чертежей и чертежей проектной документации) Генпроектирование (комплексное строительное проектирование) объектов производственного комплекса, проектируемых автотранспортных предприятий, проектов инженерной инфраструктуры - это ответственная задача для опытного генерального проектировщика (разработчика проектносметной, рабочей документации). Проектирование и монтаж инженерных сетей водопровода и канализации, отопления (конвективного, инфракрасного, воздушного, электрического, газового) выполняется на основании чертежей проектной документации разрабатываемых в ходе комплексного архитектурно-строительного проектирования. Проектирование комплексное включает в себя следующие разделы проектной и рабочей документации: архитектурные решения, конструктивные решения, проектирование инженерных систем, разработка генеральных планов, чертежи организации строительного участка. Комплексное строительное проектирование гостиниц, бизнесцентров, физкультурно-спортивных объектов и производственно складских комплексов выполняется на основании градостроительного плана выданного управлением архитектуры. Градостроительный план выдаваемый на проектирование (комплексное, строительное, генеральное, архитектурное, инженерное) содержит в себе сведения по организации земельного участка объекта проектирования и строительства, архитектурно-планировочные проектные вводные, разрешенный к проектированию функционал (проектирование объекта административного функционального назначения, проект торгового назначения, проектирование складского назначения, проектирование производства или проектирование многофункционального назначения. Проектирование полифункциональных комплексов - это комплексное инженерное проектирование и разработка проектно-сметной документации с выполнением строительных чертежей фундаментов, металлоконструкций, монолитных железобетонных конструкций, архитектурных планировок, генпланов и инженерных разделов проектной документации. Комплекс проектных усилий направленных на реализацию инвестиционно-стрительного проекта с выполнением проектной и рабочей документации - это и есть комплексное инженерно-строительное проектирование зданий и сооружений различного функционального назначения. Строительное проектирование может отличаться по составу проектно-строительной (проектно-сметной) документации. Проектирование внутренних инженерных систем архитектурно-строительного проекта включает в себя разделы рабочей проектной документации отопления, ВК и вентиляции в т.ч. кондиционирования. Комплексно-строительное проектирование, с разработкой архитектурных чертежей инженерных сооружений и зданий административно-торговых, складских, офисных и жилых назначений сопровождается получением согласований по проекту монополистов - теплоснабжающих организаций, газоснабжающих организаций, водоснабжающих организаций и электроснабжающих организаций. Строительный комплекс выполняющий проектирование в рамках отведенных земельных участках, руководствуется принципами одного окна в части получения согласований по проектной и градостроительной документации, необходимых для получения разрешения на строительство. Принцип получения согласований в ходе строительного или архитектурного (комплексного) проектирования заложен в градостроительный кодекс. Комплексное проектирование ФОК с бассейном, МФЦ, МФК, ТРЦ, ТРК, логистических комплексов, ледовых арен, спортивно-массовых сооружений, паркингов, проектирование гипермаркетов (подземных или отдельностоящих) - это генеральное проектирование высокой степени ответственности. Изыскания, обследования, разработка ППТ, выполнение архитектурных обмеров также могут входит в договор комплексного генпроектирования жилых, общественных, заводских, стояночных, торговых, гостиничных, физкультурно-спортивных, административно-офисных и складских (логистических) зданий и их комплексов. Выполнение комплексного строительного проектирования на стадии "П" (проектная документация) включает в себя выполнение следующих разделов проектно-сметной документации: архитектурно-строительный раздел, конструктивный раздел (проектирование фундаментов, каркасов, оснований), проектирование внутренних и наружных инженерных систем вентиляции и кондиционирования, отопления лучистого газового или водяного конвективного, водо-снабжения и водоотведения, ЛОС, ТП, РТП, проектирование газоснабжения и кательной, проектирование ИТП. Генеральное проектирование и проектирование комплексное включает в себя выполнение функции генерального проектировщика и выполнение функций заказчика. Это получение согласований на стадии градостроительная, проектная и рабочая документация, получение технических условий на проектирование и монтаж инженерных систем здания, ввод объекта (жилого, спортивного, гостинично-торгового, складского) в эксплуатацию, прохождение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, геология, экология, геодезия, расчет нагрузок на инженерные сети, получение ИРД в т.ч. градплана, проектирование выносов инженерных коммуникаций. Архитектурно-комплексное проектирование новых зданий и зданий с разработкой проекта реконструкции и усиления может включать в себя раздел сноса и демонтажа, а также разделы обследований и обмеров фасадов и планировочных обмеров внутренней архитектуры здания. Комплексный проект генерального плана территории проектируемого производственного комплекса, комплекса гостиничных зданий, комплекса физкультурно-оздоровительных учреждений и медицинских корпусов включает в себя выполнение ГП, плана благоустройства и озеленения и баланс земляных масс. Проектная документация и рабочий проект жилых комплексов, а также строительство предполагающее проектирование торгового центра, проектирование бизнес центра, проектирование гостиницы, проектирование склада, проектирование фок, проектирование многофункционального комплекса, производственного кластера должно обеспечивать выполнение строительных норм и правил устройства инженерных систем (сетей). В случае участия государственного со финансирования проекта строительства промышленного, гостиничного , спортивного, административного здания разработанная проектная документация проходит экспертизу в органах государственной (федеральной или региональной) экспертизы. Комплексное проектирование особо опасных объектов производства, жилья, объектов общественного назначения должно быть выполнено с прохождением (согласованием проекта) проектной документации в федеральной экспертизе (главгосэкспертизе).

Комплексное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул.Ивана Черных д.31, т.(812)331-45-89
Комплексное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31, т.(812)331-45-89
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом
Торгово-развлекательный, общественно-деловой многофункциональный центр со встроенным паркингом, общей площадью 80 тыс. м.кв., по адресу наб. Обводного канала д.118
Реализованный проект жилого здания Рыбацкий пр.д.12
Комплексное проектирование и экспертиза жилого здания Рыбацкий пр. д.12
проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
проектирование и экспертиза коттеджных поселков в районе Малая Невка
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Комплексное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
генеральный план гостиницы в Репино
Генеральный план гостиницы в Репино
Комплексное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Комплексное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Комплексное проектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Комплексное проектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Архитектурное проектирование и экспертиза административно-деловых, коммерческих центров
Архитектурное проектирование и экспертиза административно-деловых, коммерческих центров
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Проектно-сметная документация торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов
Комплексное проектирование и экспертиза бизнес центров
Комплексное проектирование и экспертиза бизнес центров
Архитектурное проектирование и экспертиза общественных зданий
Архитектурное проектирование и экспертиза общественных зданий
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Строительное проектирование и экспертиза административных комплексов
Проектно-сметная документация делового центра
Проектно-сметная документация делового центра