Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектирование → Проектирование и перевод в нежилой фонд встроенных помещений

Проектирование и перевод в нежилой фонд встроенных помещений

ПСД И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПОМЕЩЕНИЯ

Проектирование (рабочий проект) встроенных помещений нежилого назначения, будь то торговое, гостиничное, офисное, общественного питания (ресторан, кафе, бар) требует гораздо более серьезного подхода в сравнении с перепланировкой жилых помещений. Прежде всего это относится к инженерным разделам проекта и проектной документации, учитывающей градостроительные и экологические нормативы. Расчет и проектирование вентиляции и кондиционирования ресторана, расчет и размещение парковочных мест офиса, расчет выбросов и проектирование собственного источника теплоснабжения гостиницы - это лишь малая часть вопросов решаемых проектной организацией.

Так же, в ходе выполнения рабочего проекта встроенного помещения, необходимо учитывать возможные дополнительные нагрузки на существующие инженерные сети и получение дополнительных лимитов энергообеспечения. В ряде случаев возникает необходимость корректировки проектов существующих наружных инженерных сетей с получением соответствующих согласований и заключений монополистов.

В ходе проектирования, выполнения рабочей документации, встроенных помещений возникает необходимость корректировки существующих архитектурных решений фасадов (организация входов-выходов, размещение вентиляционного оборудования, реконструкция кровли) , что требует обязательного согласования с комитетом градостроительства и архитектуры. В исторической части города в согласовании архитектурных решений проектной документации обязательно участвует КГИОП.

ООО "Лакедемон Росси" имеет богатый опыт проектирования и согласования встроенных помещений различного функционального назначения любого уровня сложности.

ПРОЕКТНАЯ И РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Проектирование и перевод в нежилой фонд помещений т.е. изменение функционального назначения требующее соответствующих проектных решений в части проекта архитектуры, раздела конструктивных решений и решений проектируемых инженерных сетей отопления, вентиляции и кондиционирования. Проекты инженерных решений зданий и помещений находящихся на реконструкции или требующие перевода в нежилой фонд проходят экспертизу МВК в части соответствия строительным нормам и правилам. Генеральный проектировщик выполняющий проектирование и перевод в нежилой фонд помещений различного функционального назначения (проекты жилых зданий) с проектированием (приспособлением) под бизнес-центры, торговые центры и магазины, гостиницы, рестораны и оздоровительные центры. Архитектурно-строительное генпроектирование начинается с разработки планировочных решений, которые ложатся в основу всего проекта (проектной документации и рабочих чертежей). На основании строительных чертежей планировки помещений торговых центров, гипермаркетов, магазинов, ФОК и производственно-складских центров или административно-складских комплексов выполняют генпроектирование с прохождением экспертных организаций, получением согласования комитета по градостроительству и архитектуре. Комплексное проектной решение необходимо для строительства инженерных сетей ОВ и ВК. Техзадание на разработку архитектурно-планировочных решений выдает заказчик проектной документации. Строительство и монтаж (проектирование и монтаж) отопительных приборов, вентиляционного оборудования и кондиционеров выполняется на основании утвержденного к производству СМР проекта (на основании проекта на стадии "рабочая документация"). Проектирование на стадии "проектная документация" выполняется на основании технического задания заказчика, градостроительного плана (архитектурно-планировочного задания) , а также на основании ТУ инженерных ведомст города. Проектирование, строительство и пусконаладка инженерии (ОВ, ВК) должны выполняться организациями, получившими допуск СРО. Комплексное проектирование и выполнение рабочей документации ООО "Лакедемон Росси" осуществляет уже более 10 лет. Генпроектирование торговых центров, проектирование заводов, строительное проектирование бизнес центров, архитектурный проект гостиницы, комплексное генпроектирование складов и логистических комплексов необходимо выполнять согласно градостроительного кодекса, а также в соответсвии с нормами проектирования в строительстве. Территориальные строительные нормы и правила проектирования зданий промышленного, общественного и гражданского (жилого) назначения требуют соблюдения противопожарных норм проектирования, норм санитарно эпидемиологических , а также норм градостроительного проектирования. Инженерное проектирование архитектурно-строительной части зданий торговых центров, промышленных комплексов и гостиниц выполняется на основании заключения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Заказчик проектной и рабочей документации, при заключении договора генпроектирования (проектного договора) может вменить в обязанность проектной организации получение исходных данных (ИРД), получение согласований, получение градостроительного плана, получение постановлений и разрешений, прохождение экспертизы, разработку проектной документации и рабочего проекта. Генеральный проектировщик должен обеспечить строительный процесс необходимыми изысканиями, согласованиями, авторским надзором и комплектом рабочей документации, на основании которой подрядные организации (генподрядчик) выполняют контрольно-исполнительную документацию.