Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
ГлавнаяПроектная документация → Градостроительная документация

Градостроительная документация

ПРОЕКТНАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Градостроительная документация - это базовый элемент проектной подготовки, основа всего рабочего проекта (проектной и рабочей документации) Градостроительная документация разрабатывается на основе ГП и ПЗЗ города. ППТ квартала строительства любых жилых и общественных зданий учитывает сервитуты, утвержденные границы землепользования, права, СЗЗ и охранные зоны. На основании утвержденной градостроительной документации выдается градостроительный план земельного участка – основной исходно-разрешительный документ, необходимый для выхода на государственную экспертизу проектной документации. По сути это АПЗ включающее графическую часть с указанием границ земельного участка предполагаемого проектирования и строительства, а также компоновкой проектируемых и существующих жилых, общественных, административных и производственных зданий.

Градостроительная документация проходит ряд экспертиз и согласований. Основные согласования по ППТ и межеванию – это КУГИ, КГА, КГИОП, КЗРиЗ, КЭИО, КПООС. Отметим, что прохождение экологической экспертизы необходимо в случае нахождения проектируемого объекта (части проектируемого объекта) в особой зоне РФ. Историко – культурная экспертиза необходима в случае нахождения проектируемого объекта в охранных зонах и наличия статуса памятника федерального или регионального значения.

Отметим важный аспект этого направления. Этап разработки градостроительной документации (ППТ и межевания) может быть опущен в случае собственности заказчика проектно сметной документации на землю и существующие здания в границах участка землепользования, при условии сохранения архитектурно – строительных (проектных) параметров, в ходе комплексного проектирования всех типов жилых и общественных зданий, а также сохранения функционального назначения проектируемого здания (проектируемого комплекса жилых и общественных зданий) Однако, вариант такого развития событий возможен лишь при реконструкции.

Надо заметить, что необходимость разработки градостроительной документации в Ленинградской области, например в таких локальных зонах как Шлиссельбург или Кировск, может быть выражена условно и определяться неким предпроектом, в виде планировочных ограничений.

Градостроительная документация выполняется генеральным проектировщиком поквартально с учетом интересов инвестора (заказчика проектирования и строительства) осуществляющего инвестиционную деятельность на данной территории. Важнейшую роль в процессе проектирования и подготовки градостроительной документации имеет своевременное получение исходных данных ФРС, КУГИ, КЗРиЗ, КЭИО. Это отдельная и трудоемкая работа, требующая знаний и опыта, а также связей грамотного и целеустремленного генпроектировщика.

ООО "Лакедемон Росси" имеет богатый опыт получения исходных данных и выполнения проектов межевания и ППТ в СПБ и Ленинградской области. Так же необходимо отметить наш опыт участия в различных по масштабу и значимости проектах в исторической части города и области.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ТРК, ТРЦ И МФЦ

Заказчику необходимо помнить о сжатых сроках инженерно-изыскательских работ, а также о необходимости получения положительного заключения экспертизы проектной документации, которое не возможно без утвержденной градостроительной документации, и дальнейшем графике проектирования и строительства, обусловленным соответствующей ИРД. Понимая это, и прикладывая все усилия в реализации проекта совместно с заказчиком, наша организация гарантирует грамотное и своевременное выполнение всего перечня намечаемых проектных работ.

Градостроительная документация генерального проектирования при выполнении архитектурно-строительных чертежей торгового комплекса, гипермаркета, паркинга, чертежей гостиницы, рабочей документации жилого дома, проектной документации бизнес центра, рабочего проекта административного здания - это пакет проектной документации отражающий градостроительные ограничения, характерные для конкретного участка проектирования и строительства, в определенном квартале строительства.

Градостроительная проектная документация принимается на уровне города органами архитектуры и градостроительства и служит определяющим документом для генпроектировщика ведущего комплексное строительное проектирование, безусловно наряду с федеральной документацией градкодекса.

Градостроительная документация может дорабатываться по требованию комитетов градостроительства и архитектуры в частном порядке инвестором проектирования и строительства (генеральным проектировщиком, заказчиком проектной документации) или на бюджетной основе, с целью детального анализа планировочной, градостроительной, или другой структуры необходимой для более точного понимания организациями ведущими проектирование жилых комплексов, спортивно-развлекательных центров, гостиничных комплексов, заводов, производственно-складских комплексов, стоянок, ТРК и ТРЦ, а также проектирование МФЦ и других общественных зданий.

Градостроительная и разрабатываемая в процессе строительного проектирования документация проходит ряд обязательных согласований и экспертиз в органах государственной власти.

В процессе согласования архитектурно-строительной документации жилых и общественных зданий и их комплексов генеральный проектировщик получает замечания относительно соответствия нормам градостроительного проектирования, ПЗЗ, генерального плана города, относительно имеющихся утвержденных ППТ и ПМ.

Проектирование (комплексное или генпроектирование) необходимо начинать с разработки архитектурной концепции будущего здания бизнесцентра, торгового комплекса, многофункционального торгово-развлекательного комплекса, производственно-складского здания, завода, фабрики или коттеджного поселка.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ, ЖИЛЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Архитектурная концепция входит в состав градостроительных чертежей, а также является отдельным разделом архитектурно-строительной части проектной (рабочей) документации и включает в себя решения генерального плана, архитектуру фасадов, архитектурно-строительные поэтажные планы и разрезы, а также рекомендации по освоению территории участка проектирования и строительства того или иного общественного, жилого, административного, торгового, производственного здания.

Проектно-сметная документация, выполняемая с целью получения положительного заключения негосударственной экспертизы, разрабатывается генеральным проектировщиком ведущим строительное проектирование на основании градостроительной документации и с учетом рекомендаций органов архитектуры субъекта.

При проектировании объектов реконструкции в исторических центрах, правила землепользования и застройки созвучные градостроительной документации разрабатываемой инвестором (заказчиком проектно-сметной документации) также обязательны к исполнению генеральным проектировщиком (разработчиком проектной и рабочей документации), с обязательным подтверждением соответствия принятых проектных решений градостроительным нормам в органах негосударственной экспертизы (госэкспертизы).

Строительное проектирование, генпроектирование и выполнение изысканий, архитектурное проектирование и разработка концепции , комплексное генпроектирование и разработка проектно-сметной документации выполняются с учетом требований градостроительной документации, норм проектирования, норм противопожарной защиты, норм Роспотребнадзора и Ростехнадзора.

Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул.Ивана Черных д.31
Генеральное проектирование и экспертиза общественно-делового центра по адресу СПб, ул. Ивана Черных д.31 (градостроительная документация)
Проект и экспертиза планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Ивана Черных, Молодежным пер., ул.Маршала Говорова
Проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Ивана Черных, Молодежным пер., ул.Маршала Говорова.
Проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Ивана Черных, Молодежным пер., ул.Маршала Говорова.
Концепция генерального плана ППТ проектируемого жилого комплекса в Курортном р-не Санкт-Петербурга
Концепция генерального плана ППТ проектируемого жилого комплекса в Курортном р-не Санкт-Петербурга.