Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05

ПСД

ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - ЧТО ЭТО ?

Проектная документация в соответствии с федеральным и региональным законодательством подлежит обязательной экспертизе. Это не простой и достаточно длительный процесс, который в условиях сжатых инвестиционных сроков можно доверить только опытному и ответственному генеральному проектировщику. Существует и типовая проектная документация, не требующая экспертизы, однако, в условиях рынка абсолютно все решения, учитываемые в рабочем проекте, типовыми быть не могут по определению. Согласно градостроительному кодексу только некоторые объекты проектирования, такие как ИЖС, могут не проходить государственной экспертизы в части проектной документации, однако возможна федеральная экспертиза ряда инженерных разделов рабочего проекта таких объектов.

Проектная документация строительства может быть выполнена в объеме рабочей документации с учетом дополнительных специальных разделов рабочего проекта. Зачастую генеральный проектировщик начинает выполнение рабочей документации и параллельно на ее основе готовит утверждаемую часть рабочего проекта. Как правило, задача генпроектировщика гораздо шире. Мы начинаем работу с заказчиком с получения первой ИРД, активно участвуем в архитектурно-строительном проектировании градостроительной части объекта и дальнейшем рабочем проектировании.

Проектная документация выполняется нами как по объектам нового строительства так и по объектам реконструкции. Мы выполняем комплексное проектирование всех типов жилых и общественных зданий, включая функции генеральной проектной организации и ведением авторского надзора. Это проектирование гостиниц, проектирование торговых центров, проектирование бизнес центров, проектирование коттеджных поселков, проектирование жилья (проектирование индивидуальных и высотных зданий).

Проектная строительная документация может проходить государственную экспертизу регионального значения или государственную экспертизу федерального значения. Проектная документация на строительство подвергается федеральной экспертизе в случае высокой значимости или повышенной опасности объекта в целом и по отдельным инженерным разделам.

Задача ООО "Лакедемон Росси" – помочь заказчику проектно сметной документации в реализации инвестиционного проекта, поддержать процесс проектирования и скоординировать действия участников, разработчиков проектной документации.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (РД, ПД, ПСД) ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, ФОК, СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

Проектная документация, разрабатываемая генпроектировщиком в процессе комплексного проектирования - это элемент генерального проектирования (архитектурный проект, строительный проект) состоящего из выполнения изысканий, градостроительной документации, выполнения рабочего проектирования.

Для выполнения проектной документации, генпроектировщик совместно с заказчиком проектно-сметной документации, собирает исходно-разрешительную документацию, выполняет градостроительную проектную документацию, проводит изыскания необходимые для комплексного выполнения проекта, а также проходит негосударственную экспертизу проекта в т.ч. инженерных изысканий.

Проектная документация, разработанная генпроектировщиком выполняющим комплексное архитектурно-строительное проектирование, является базой для разработки чертежей рабочей документации, выполняемых с безусловным соответствием в части принципиальных проектных решений.

Проектирование в части выполнения проектной документации выполняется на основании градостроительного плана выданного органами градостроительства и архитектуры субъекта. Градплан разрабатывается и выдается согласно ПЗЗ (генерального плана города или поселения), а также в соответствии с градостроительным кодексом (документ регламентирующий проектную и строительную деятельность на федеральном уровне). Ранее при проектировании общественных и жилых объектов, а также в том случае если выполнялся проект реконструкции, проект административно-складского комплекса, проект производственного комплекса или складской базы, проект ФОК, проект МФЦ, ТРК, ТРЦ, проект гостиницы, имелась возможность одностадийного проектирования т.е. выполнения Рабочего проекта, что упрощало комплектование и ускоряло процесс выдачи рабочих чертежей на строительную площадку.

ДВЕ СТАДИИ: ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Однако, с целью упорядочения проектирования, обязательным является выполнение проекта в две стадии: проектная документация; рабочая документация.

Проектная документация, в части комплектации, оформления чертежей и полноты проекта, выполняется согласно Постановления №87, а также СНиП, СанПиН, НПБ. Проектно-сметная документация выполненная в ходе генпроектирования предполагает Проектную документацию, включающую в состав строительного проекта раздел сметной документации (объектные, локальные сметы).

Проектная документация торговых центров, жилых комплексов, баз отдыха, спортивно-физкультурных центров, отелей, заводов, складов и паркингов должна содержать сметы , в случае государственного бюджетного финансирования строительства и проектирования, а также в случае, когда инвестор строительства и разработки проекта утверждает смету техническим заданием на проектирование.

Проектирование бизнесцентров, складских логистических, офисных зданий и отелей выполняется с обязательным прохождением проектной документации в органах экспертизы проекта и изысканий в случаях, оговоренных 47 статьей градкодекса РФ. Надо отметить, что проектирование ресторанов, кафе, магазинов и жилых домов этажностью менее 3-х этажей и площадью менее 1500 метров квадратных , выполняется одностадийно т.е. выполнением рабочей документации, без разработки проектной документации.

Проектирование и выполнение изысканий строительства зданий промышленного комплекса, животноводческих комплексов, складов, проектирование и монтаж вентиляции и кондиционирования должны выполняться согласно норм и правил проектирования и строительства, утвержденных для зданий и сооружений определенного функционального назначения.

Рабочая документация и проектная документация зданий промышленного и гражданского назначения выполняется в сроки, закрепленные постановлением на проектирование и строительство Правительства субъекта, техническим заданием, а также градпланом.

Комплексное проектирование и экспертиза административных зданий
Комплексное проектирование и экспертиза административных зданий (проектная документация).
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
Генеральное проектирование и экспертиза общественных зданий.
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
Рабочий проект и экспертиза общественно-делового центра.
Реализованный проект и экспертиза торгового комплекса на ул. Есенина
Проектная документация бизнесцентра.