Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс: +7(812)313-2475
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
Главная → Проектная организация

Проектная организация

Разработка строительного проекта проектной организацией

В ходе разработки инвестиционно строительного проекта, уже на этапе выработки архитектурной концепции проектируемого здания жилого, производственного, складского или гостиничного назначения, любой рачительный Заказчик задается вопросом рентабельности, целесообразности и снижения издержек проекта торгового центра, склада или дома. И в этой связи, вопрос заключения Заказчиком договора генерального проектирования с проектной организацией выходит на первый план. Заказчик проектирования и строительства спрашивает себя: "Проектирование или покупка готового строительного проекта?" Необходимо отметить, что в условиях рыночной экономики, ввиду фактического отсутствия типового проектирования, будь то проект завода, проектная документация склада, паркинга, документация проектируемого ФОК, ТРК, ТЦ или гостиницы, каждый из проектов является индивидуальным. Причем индивидуальность реализуемого строительного проекта выражена не только в разрабатываемой архитектуре будущего здания (комплекса проектируемых зданий) но и в инженерных решениях, заложенных в основу жизнеобеспечения строительного проекта. В тоже время, в ходе осуществления проектной организации ее деятельности по разработке строительного проекта, особое внимание уделяется индивидуальным особенностям того или иного участка землепользования, как с точки зрения геологии и экологии, так и с точки зрения градостроительных норм. Оформляя правовые отношения на тот или иной участок, Заказчику архитектурного проекта или проектной организации, осуществляющей инжиниринг, необходимо оценить регламент застройки, геологические условия площадки, а также возможные компенсирующие мероприятия, связанные с отступлением от экологических норм. Все это может существенно влиять на архитектурные, конструктивные, инженерные решения проектов спортивного центра, завода, склада или бизнес центра.

Проектная организация работы по выполнению дизайн проекта жилого дома, коттеджа, торгового центра

Что означает покупка готовых проектных решений дизайнпроекта, архитектурного или строительного проекта? Однозначно можно утверждать то, что покупка готовой проектной работы до заключения инвестиционного договора на проектирование и строительство или оформления в собственность земельного участка нецелесообразна, а зачастую просто рискованна. Данное обстоятельство обусловлено рядом факторов влияющих на корректную привязку строительного проекта коттеджа, жилого дома, торгового центра, склада или завода к участку застройки. Иными словами параметры участка размещения под строительство могут существенно отличаться от параметров, заложенных проектной организацией в готовый или типовой строительный проект по высотным регламентам, функциональному назначению, параметрам размещения.

Архитектурный проект организации торгового центра, гостиницы или склада

Таким образом, при проектировании и выполнении архитектурных проектов, а также в ходе организации разработки проекта реконструкции, целесообразно заключение договора на строительное проектирование с опытной проектной организацией, а не покупка готового рабочего проекта или рабочей документации. В пользу данного выбора проектного бюро может также служить аргументом тот факт, что готовый проект гостиницы, торгового центра или склада должен пройти экспертную оценку на соответствие ТЭП заложенных в основу вновь проектируемого здания. Проектная работа и разработка проекта гостиницы, проектной документации торгового центра, проект склада или паркинга, в ходе осуществления проектной деятельности, подлежит экспертизе. Также, грамотная проектная организация, в рамках заключенного договора генерального проектирования, оценит состояние исходно-разрешительной документации, необходимость продления или получения новых ТУ на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение проекта жилого или общественного здания, необходимость выполнения изысканий, обследований и экспертиз проектной или рабочей документации. Иными словами, покупка заказчиком проектирования и строительства готового архитектурного проекта - большой риск, ввиду динамично меняющегося земельного и градостроительного законодательства, а также наличия множества сопутствующих комплексному проектированию вопросов в части получения проектной мастерской согласований и разрешений.