Лакедемон  осси - архитектурное строительное проектирование

Строительное и архитектурное проектирование зданий,
разработка проектной документации, дизайн проект

ООО "Лакедемон Росси"
Санкт-Петербург ул. Решетникова д.15
Набережная реки Мойки д.23
Тел./факс:+7(812) 331-45-89
E-mail: LR@rossiarc.ru
01
01 02 03 04 05
Главная → Проектные решения

Проектные решения

ПРОЕКТЫ ООО "ЛАКЕДЕМОН РОССИ"

В этом разделе Вы найдете подробное описание технических и технологических решений, реализованных в ходе генерального проектирования жилых и общественных объектов при нашем непосредственном участии.

Проектная документация жилого дома площадью 15 тыс.кв.м., угол Новороссийской ул. д.32 и Институтского пр. (проектирование и экспертиза1999-2000 г.)

Этот проект является реконструкцией бывшего здания Лесотехнической академии. Фактически был выполнен проект демонтажа надземной части, усиление фундамента, архитектурно-конструктивная часть и инженерия.

Архитектура – запроектированы кирпичные стены толщиной 750 мм.

Конструктив – в проекте учтены сборные ж/б перекрытия и м/у. Кровля запроектирована скатной, с металлическими стропилами.

Жилой дом спроектирован с учетом двух двухуровневых пентхаусов, имеющих открытые лоджии и помещения с панорамным витражным остеклением.

Дом имеет сложные архитектурные фасады с кирпичными арками и эркерами.

Архитектурно-строительный проект жилого комплекса со встроенными помещениями общей площадью 35 тыс.кв.м., угол Мал. Балканской ул. д.16 и Дунайского пр. (рабочее проектирование и экспертиза 2001 г.).

Проект реализован на земельном участке площадью 2,5 Га, фактически это целый квартал, требовавший глубокой проработки проектно –планировочных решений ГП, увязки с существующей улично-дорожной сетью и окружающей застройкой. Так же в процессе генерального проектирования решались сложнейшие вопросы инженерного обеспечения объекта.

Интерес к этому проекту был проявлен ООО "Лакедемон Росси" в связи с возможность проявить архитектурные навыки и имеющийся опыт подобного проектирования. Сложные кирпичные фасады с витражами, сандриками и арками переходят в примыкающие панельные вставки, имеющие различные проектные отметки.

Конструктивно жилой комплекс представляет собой кирпично-монолитные очереди с типовыми панельными вставками шестисотой проектной серии.

Генеральное проектирование жилого дома со встроенными помещениями общей площадью 8 тыс.кв.м., по адресу: СПб, ул. Киришская д.8 (архитектурно-строительное проектирование 2002 г.; Заказчик проекта – ООО «Русский Мультимаркет»).

Жилой дом представляет собой замкнутое кольцо с запроектированным внутренним двориком. Конструктивно здание спроектировано монолитно-кирпичным, на монолитной ж/б фундаментной плите.

Архитектурные решения мягкой кровли со стороны наружных фасадов переходят в жесткую кровлю мансарды со двора. Металлическая стропильная система предусмотрена так же конструктивными разделами проекта на угловых эркерах.

Проект интересен сложными фасадами, выполненными в кирпиче: арки, сандрики, капители, пилоны.

Архитектурно-строительное проектирование комплекса жилых зданий общей площадью 22 тыс.кв.м., по адресу: СПб, Рыбацкий пр. д.37 (генеральное проектирование и экспертиза 2005 г.)

Проект жилого комплекса состоит из трех отдельно стоящих шестнадцатиэтажных домов.

В архитектурно-конструктивных решениях наружных ограждающих конструкций кирпичных стен выполнены панельные вставки.

При проектировании жилого дома принят ж/б монолитный каркас.

Фундаменты жилого комплекса спроектированы в виде буронабивных свай с общей монолитной фундаментной плитой.

Архитектурно-строительное проектирование двух жилых домов по 10 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, г. Шлиссельбург, ул. Луговая (генеральное проектирование и экспертиза 2007 г.)

Проектирование жилого комплекса выполнено с благоустройством внутреннего двора и прилегающей территории. Конструктивно дома спроектированы монолитно-кирпичными на свайном основании. Проект интересен наличием встроенных помещений общественного назначения : в одном из жилых домов проектом предусмотрено офисное помещение на первом этаже, в другом жилом доме проектом предусмотрен магазин.

Проектом инженерии выполнены сети газоснабжения в части пищеприготовления, наружные сети теплоснабжения от котельной 4 МВт с ее реконструкцией, НВК и электроснабжение. Жилые дома проектировались в зоне высотных градостроительных ограничений (9 этажей) т.к. Шлиссельбург является объектом культурного наследия.

Экспертизу данный проект проходил в Леноблгосэкспертизе в 2007 г. Так же, в процессе проектирования, были получены заключения специализированных экспертиз, таких как Ростехнадзор и Роспотребнадзор.

Жилой комплекс получил положительное заключение экспертизы проекта, построен и введен в эксплуатацию.

Комплексное рабочее проектирование офисного центра (бизнес - центра) со встроенными торговыми площадями, сауной и рестораном общей площадью 15 000 м2 и закрытого паркинга на 300 м/м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина д.5 (генеральное проектирование и экспертиза 2003 г.)

Данный проект охарактеризован плохими геологическими условиями. Фактически административно-торговый комплекс проектировался на «плывуне». Были запроектированы кусты девятиметровых «висячих» свай объединенных ростверком под несущие ж/б колонны. Проектом выполнен монолитный каркас, включающий диафрагмы жесткости в районе лестнично-лифтового узла.

В архитектурных решениях фасадов запроектированы «пироги» ограждающих конструкций стен состоящие из 375 газобетона и вентилируемого фасада (роквул вентибаттс 100 мм и цемстоун)

Учитывая большие торговые площади: магазин «Пятерочка» и магазины торгового центра на втором этаже, сложился дефицит парковочных мест на отведенной территории проектирования. Проектом генерального плана были учтены дополнительные парковочные места в отдельно стоящем четырехэтажном паркинге.

Генеральное проектирование данного административно-торгового комплекса выполнено с учетом всех технологических процессов. Это проект технологии бассейна, проект технологии ресторана и кафе, а также проект технологии автомойки, пристроенной к зданию паркинга.

Комплексным проектированием инженерии учтены решения по рекуперативной установке системы вентиляции, дренчерной и сплинкерной системам, а так же оборудование очистных сооружений ливневых и хозяйственно-бытовых стоков, проекты ИТП, КНС, ТП.

Архитектурно-строительное проектирование было обусловлено наличием большого количества инженерных коммуникаций попадающих под пятно застройки. Были разработаны проекты выноса водопровода, кабеля электрического и теплосети. ООО "Лакедемон Росси", в ходе генерального проектирования, принимало активное участие в получении необходимых ТУ на вынос и подключение наружных инженерных сетей офисно-торгового центра.

Генеральное проектирование торгового центра общей площадью 25 тыс. м2, по адресу: угол КАД и пр. Культуры (Бугры) (комплексное рабочее проектирование и экспертиза 2005 г.)

Проект интересен ходом реализации. Первой очередью, рядом с проектирующимся торговым центром, был запроектирован и построен завод ж/б изделий для обслуживания очередей строительства торгового комплекса на площади в 50 Га. Проект производственного здания завода включал в себя растворный узел, формовочный цех с оборудованием для преднатяжения арматурного каркаса и лабораторный блок, включающий офисную часть.

В проект торгового комплекса были заложены сборные конструктивные элементы колонн и ростверка, выпускающиеся на заводе.

Генеральный проектировщик ООО "Лакедемон Росси" предложило конструктивную схему фундаментов на естественном основании: ростверк и несущие колонны. Принимая во внимание согласованную заказчиком архитектурную концепцию с большими пролетами и необычной формой кровли, проектной документацией и рабочим проектом были учтены соответствующие решения по клеефанерным рамам. Несущие конструкции ферм и стропил кровли выполнены из клеефанерных конструкций, имеющих высокие прочностные, пожарные и эксплуатационные показатели. Запроектированные клеефанерные конструкции не гниют, не горят, имеют высокую несущую способность.

Комплексное архитектурное проектирование офисно –складского центра общей площадью 41 тыс.м2., по адресу: СПб, пр. Обуховской Обороны д.295. (генеральное проектирование 2008-2009 г.)

Проектом реконструкции комплекса административно - производственных зданий, принадлежащих ранее Обуховскому заводу, предусматривалась надстройка высотной административной части и второго этажа складской части. Проектирование надстройка предполагало усиление существующих несущих конструкций, а также разработку проекта демонтажа архитектурно-строительных элементов здания.

Проект данного общественного здания предполагал наличие собственной котельной на 2 МВт, проектирование сетей НВК с ЛОС, АУПТ и АУППТ, а также обеспечение мероприятий специальных ТУ.

Объемно-пространственные решения архитектуры и генерального плана интересны проектированием стоянки-спутника и собственного источника теплоснабжения на обособленном участке.

Запроектированное административное здание бизнес-центра, включает встроенные помещения кафе, оптового магазина и складские площади, а также убежище ГО и ЧС в подвальной части. В ходе комплексного генерального проектирования были учтены требования МЧС и получены соответствующие согласования задания на проектирование.

В связи с непростой архитектурной конфигурацией здания (высотная 50-ти метровая офисная часть с пристроенной 2-х этажной административно-складской зоной), не позволяющей обеспечить нормы ПБ при проектировании, были разработаны и согласованы специальные технические условия (компенсирующие мероприятия пожарной безопасности). Специальные ТУ ПБ учитывали проектирование подпора воздуха и дымоудаления бизнес центра, проектирование сплинкерной системы административно-торговой части, а также комплексное проектное решение общего пожарного водопровода, насосных станций и автоматизации всех инженерных систем.

В ходе генерального проектирования административно-складского здания были получены согласования главного архитектора Санкт-Петербурга, Балтводхоза и СГСНиЭ, пройдена экспертиза рабочей и проектной документации.

Генеральное проектирование котеджного поселка на Каменном острове, в Петроградском районе СПб (генпроектирование комплекса коттеджей на территории ограниченной 1-ой Березовой аллеей, Малой Невкой, Санаторной ул.; проектная и рабочая документация 2004-2005 г. для ЗАО «Европа Отель»)

Коттеджный комплекс представляет собой совокупность жилых (индивидуальные жилые дома) и общественных (апартамент – отели; гостиницы) зданий общей площадью 15 тыс. м2 . По каждому объекту котеджного поселка пройдена государственная экспертиза рабочего проекта.

В связи с охранным статусом территории отведенной под проектирование и статусом памятника реконструируемых (воссоздаваемых) объектов, проект архитектуры и генерального плана (на этапе: предпроект, проект и рабочая документация) согласовывался с КГИОП.

Проект воссоздания архитектуры фасадов выполнялся по историко-архивным данным. Высотность и цветовые архитектурные решения, а также плотность застройки были жестко регламентированы АРЗ КГИОП. Не смотря на это, удалось проектным решением конструктива подкровельного пространства увеличить эксплуатируемые площади и запроектировать мансардный этаж. Конструктивным разделом проекта так же были учтены обоймы усиления несущих конструкций стен и усиление существующих фундаментов.

Технологические и инженерные решения рабочего проекта учитывали лифты, бассейн в подвальной части, индивидуальные термоблоки, проектные решения механической приточно-вытяжной вентиляции.

В ходе генерального проектирования были выполнены проекты наружных инженерных сетей водопровода и канализации, кабеля телефонного с переходом через Малую Невку, проект газопровода среднего и низкого давления, кабеля электрического с проектированием новой ТП.

Проектная архитектурно-строительная документация котеджного поселка в Репино ул. Вокзальная д.32; 20 отдельно стоящих котеджей общей площадью 21 тыс.м2. (генеральное проектирование 2003 г. – 2004 г. для ЗАО «Европа Отель»)

Рабочий проект коттеджного поселка представляет собой комплекс отдельно стоящих, трех этажных кирпичных домов. Каждый запроектированный жилой дом имеет встроенный гараж, индивидуальный газовый термоблок, централизованную систему водоснабжения и водоотведения, обеспечен электроэнергией и телефонизирован.

В ходе генерального проектирования была принята конструктивная схема ленточного фундамента с утепленными полами на естественном основании. Рабочей документацией архитектурных решений учтено утепление полов, чердачного перекрытия и покрытия кровли. Архитектурным проектом каждого жилого дома учтено утепление фасадов пеноплексом.

В ходе генерального проектирования коттеджного поселка был выполнен рабочий проект водоснабжения от скважин на земельном участке и проектная документация водоотведения, с согласованием Балтводхоза и Роспотребнадзора.

Проектирование завода ж/б изделий в поселке Бугры Ленинградской области (генпроектирование и экспертиза 2005г.)

Конструктивно рабочий проект завода представляет собой здание каркасного типа из металлических колонн с ж/б ростверком на естественном основании, металлическими стропилами кровли и фахверком по периметру. Архитектурными решениями проектной документации учтены сэндвич-панели наружных ограждающих конструкций, также мягкая кровля с 200 мм слоем утеплителя руфбаттс и 2-мя слоями ЦСП.

Объемно - пространственными решениями архитектуры учтены решения административно-бытовой (офисной) пристройки завода с размещением в ней лаборатории, инженерно-технических и административных сотрудников.

Рабочей документацией промышленного комплекса учтены технологические решения оборудования по натяжению арматуры и приготовлению, подаче и формовке бетонной смеси. В процессе проектирования конструктивной и технологической части завода учтены решения подъемных механизмов кран-балок на 6 и 9 тонн.

В ходе генерального проектирования данного производственного здания получены согласования Ростехнадзора, Роспотребнадзора, пройдена Леноблгосэкспертиза, а также решены вопросы генерального плана и транспорта в увязке с КАД и существующей улично-дорожной сетью.

Генеральное проектирование фарм склада с лабораторией в поселке Кузьмолово ЛО (проектирование 2012-2013 года, Заказчик ООО "МВК-Строй"). Фундамент - ж/б плита на естественном основании. Несущие облегченные металлические конструкции. Наружные ограждающие конструкции - сэндвич панели, вентилируемый фасад.

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Проектные решения, принятые в ходе строительного проектирования, существенно влияют на инвестиционную стоимость объекта строительства. Решения заложенные в проект вентиляции и кондиционирования влияют на архитектурно-строительную часть проекта, а также на внутренние инженерные сети проектирование и монтаж которых планируется в рамках инвестиционно-строительной деятельности конкретного жилого или общественно-делового объекта. Вентиляция может быть выполнена с рекуперацией или без. Проектирование и монтаж вентустановки может включать в себя СМР секции охлаждения или теплоснабжения. Также проектирование и монтаж системы кондиционирования может быть выполнен централизованно т.е. на базе приточно-вытяжной установки, с использованием компрессорно-конденсаторных блоков или сплит-систем.

Генпроектирование склада, проектирование торгового центра, строительное проектирование гостиницы или комплексное проектирование паркинга необходимо выполнять с учетом требований заказчика проекта строительства к принимаемым проектным решениям закладываемым в рабочую или проектную документацию. Данные проектные требования должны быть изложены в задании на проектирование и в техническом задании на применяемые строительные материалы, конструкции и оборудование, должны быть согласованы генеральным проектировщиком и утверждены заказчиком строительства и проектирования.

Строительное проектирование жилых домов, административно-бытовых зданий, торговых центров, производственно-складских комплексов, гостиниц и ресторанов, а также комплексное генпроектирование и выполнение инженерных чертежей проектной документации спортивно-оздоровительных комплексов, физкультурно-спортивных баз отдыха выполняется исходя из проектных решений заложенных в архитектурную концепцию объемно-пространственных решений, согласованных в органах строительства и архитектуры. Проектно-сметная документация, выполняемая генеральным проектировщиком, проходит экспертизу в части принимаемых проектных решений.

Проектные решения генеральный проектировщик принимает с учетом проектно-технического задания которое описывает решения генерального плана, архитектурные решения, конструктивные решения, решения внутренних инженерных систем отопления в т.ч. инфракрасного (газолучистого), вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации. Также, техническое задание указывает стадийность проектирования (проектная документация, рабочая документация, рабочий проект), технико-экономические показатели объекта проектирования (проектируемого жилого дома, проекта бизнесцентра, торгового комплекса, проектируемой гостиницы, архитектурно-строительного проекта спортивного комплекса или торгово-развлекательного центра), состав проектной и рабочей документации строительного проекта, сроки комплексного проектирования, а также необходимость выполнения изысканий и прохождения экспертизы проектной документации.

Генеральное проектирование административных зданий, гостиницы, проект ФОК, проектирование ТРК, строительное проектирование производственно-складского комплекса и бизнес центра, проектные решения завода, проектные решения общественного и жилого здания сопровождается изысканиями, экспертизой и согласованием проекта заказчиком проектирования и строительства, а также согласованием монополистами, выдающими технические условия на проектирование и строительство теплоснабжения, проектирование и СМР водоснабжения и газоснабжения.

Комплексное проектирование и выполнение архитектурно-строительной документации зданий и сооружений должно быть обеспечено нормативной документацией, геодезической подосновой, изысканиями, исходно-разрешительной и имущественно-правовой документацией.

Реализованный проект и экспертиза жилого дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого  дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого дома Новороссийской ул. и Институтского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого здания на углу Малой Балканской ул. д.16 и Дунайского пр.
Реализованный проект и экспертиза жилого здания на углу Малой Балканской ул. д.16 и Дунайского пр.
Жилой дом на Киришской ул.
Жилой дом на Киришской ул.
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза жилых домов в г.Шлиссельбурге, Луговая ул.
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
проектирование и экспертиза торгового центра общей площадью 25 тыс.кв.м., по адресу: ЛО, угол КАД и пр. Культуры
Генеральное проектирование и экспертиза административно-торгового центра 15 тыс.м.кв., со встроенными торговыми и офисными помещениями, сауной и рестораном, а также отдельно стоящим паркингом на 300 м.м. на ул.Есенина д.5
Генеральное проектирование и экспертиза административно-торгового центра 15 тыс.м.кв., со встроенными торговыми и офисными помещениями, сауной и рестораном, а также отдельно стоящим паркингом на 300 м.м. на ул.Есенина д.5
Проект и экспертиза бизнес центра на пр.Обуховской обороны, с пристроенными складскими зданиями
проект и экспертиза бизнес центра на пр.Обуховской обороны, с пристроенными складскими зданиями
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генпроектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
Генеральное проектирование и экспертиза административно-гостиничного комплекса в Усть-Луге
генеральный план гостиницы в Репино
генеральный план гостиницы в Репино
генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Генеральное проектирование и экспертиза гостиницы в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза гостиницы с бассейном в Репино
Генпроектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Генпроектирование и экспертиза заводов и производственных комплексов
Генеральное проектирование и экспертиза бизнес-центров
Генеральное проектирование и экспертиза бизнес-центров
Комплексное проектирование и экспертиза административно-торговых центров и оздоровительных комплексов
Комплексное проектирование и экспертиза административно-торговых центров и оздоровительных комплексов